上周(3月2日-3月8日)，在大量新房源上市的推动下，上海楼市成交量上升六成。但值得注意的是，上海楼盘成交价格却再跌3.4%，较去年最高峰12月的9898元/平方米，跌至上周的8997元/平方米，两个多月来已持续跌去9%。

　　对于成交价格的下滑，天天房展网分析师薛建雄表示，上海轨道交通建设进度的加速，带动了房价相对低廉的郊区楼市成交，而郊区房源的快速成交也造成全市成交均价的逐步走低。

　　天天房展网研究中心监测数据显示，上周上海商品房(剔除配套房、动迁房，下同)环比上升60.7%，达2470套，成交面积30.08万平方米。在成交量快速上升的同时，成交均价的下跌趋势也在加速，上周跌幅达3.4%，为8997元/平方米。

　　“在上周楼市的快速恢复中，住宅依然起着决定性作用。”薛建雄表示，上周住宅共成交2014套，成交面积25.12万平方米，环比上升59%，占楼市成交量的83.5%，远高于去年70%的比重。但在住宅成交量带动楼市快速恢复的同时，成交均价却在逐步走低，上周环比跌2.3%，比去年12月下跌7.5%。由于住宅价格一直比商业用房低，在成交比重上升的同时，住宅价格的下跌也就造成了整体房价的下滑。

　　而节后长期低迷的上海楼市，令部分开发商急不可耐，共有11个楼盘上周推出房源，新增供应面积达11.9万平方米。虽然这一数据只相当于去年周平均值的三分之一，但却已是春节前后的两倍之多。

　　对此，薛建雄认为：“自去年‘金九银十’以来，楼市都不尽如人意。尽管去年11月、12月有所回暖，但远远没有达到开发商的预期，导致开发商放缓推盘速度。而近段时间以来，房地产商欲通过上市等各种办法融资，因此加速推盘。” (李丽）