随着房地产业的不断发展，中国的二手房市场也在日益成熟。市场调查表明，2003年至2006年期间，上海二手房成交面积虽处于高位运行状态，但受宏观调控影响，成交面积有所减少。而北京二手房市场在强劲市场需求影响下，二手房成交面积却有上升，致使两个城市的二手房成交面积比例逐渐缩小。上海、北京两地二手房面积成交比例，由2003年的4.77：1，缩小至2006年的1.79：1。

　　据北京中原三级市场部研究人士提供的数据，在2003年至2006年间，发展时间最长的上海二手房市场，其成交面积有不断缩小的趋势，而北京二手房市场则正好相反，3年间成交面积一路增长。

　　分析师认为，上海二手房市场的成交面积在全国各大城市中处于绝对优势，但自2005年开始，上海二手房成交面积开始有不同程度下降现象。其中，2004年较之2003年上升了22.94%，2005年却环比下降了11.28%，2006年的环比降幅为13.43%。中原地产人士认为，2004年上海二手房成交面积的大幅增长主要受益于购房需求的激增影响，而受到国家宏观调控之后，投机、投资人士比重较大的上海二手房市场直面冲击较为明显，再加上部分自住客户产生了持币观望心态，暂缓购房计划，从而导致购房需求量开始减少。

　　而北京二手房市场在3年期间一路增长，其中2004年增幅最高，为79.54%，2005年增幅有所减小，环比增幅为24.51%，2006年环比增长幅度为12.82%。“2004年北京二手房成交面积的大幅增长，主要是受到2003年一系列二手房利好政策的出台，如取消收益分成、土地出让金交费税率下调至1%等，影响当年北京二手房成交面积大幅增加。”北京中原三级市场部研究人士表示。但从2005年开始，北京二手房成交面积的增幅却在不断下降，主要是由于二手房成交价格快速增长所致。而之后2005、2006年一系列宏观调控政策的出现，抑制了部分投资需求。但2008年奥运召开的利好，使得北京市的购房刚性需求有所增长。因此，北京二手房成交面积自2005年开始，虽然数量仍然上涨，但增幅在不断减小。

　　北京中原三级市场部研究人士认为，北京、上海等城市所处状况、市场化水平、二手房发展规范程度不同，同时，受国家系列调控政策影响程度不同，由此带来二手房成交面积出现涨跌不一现象。(唐文祺)