3月份北京住宅市场进入快速放量期。多家开发商和代理公司的信息显示，本月北京住宅开盘量预计将达84个，新开盘数量超过去年同期，比前两个月也有所增加。

　　业内分析认为，受去年“90平米占70%”政策的影响，延期入市项目将在今年3月至7月份集中放量。

　　普通住宅占70%左右

　　记者综合北京房地产交易管理网及中原地产、中大恒基等机构的统计信息发现，2007年北京住宅市场春节后进入快速放量期，目前已获知的入市销售项目达84个，比去年同期新开盘数量增加了4倍，表明今年北京住宅放量高峰期提前到来。从开盘项目来看，虽然仍以老项目后期为主，但新项目数量比前两个月有所增加，占本月总开盘数15%左右。

　　3月份开盘项目仍以普通住宅为主，约占开盘总数量的70%左右，其余为高档住宅项目如公寓、低密度类别墅及商住楼等。其中朝阳区仍为3月份放量大户，约占30%，其次为海淀、丰台、昌平、大兴等区域。新增住宅供应郊区化越来越明显，五环外占总放盘个数的60%.四环内入市项目仅占20%，且多以公寓、商业项目为主。

　　中大恒基不动产营销总经理王述认为，随着住宅郊区化进程的加快，郊区县道路、交通等配套得到了很大程度的改善。区域内入住人口的大量增加，消费水平、消费品质要求的提升，带动了商业、服务业、娱乐业等综合配套的发展。而配套设施的完善、商业氛围的形成，又吸引了更多购房人的关注。

　　一季度开盘项目预计约140个

　　根据中大恒基统计数据显示，今年一季度开盘项目总数量预计将达140个左右，相比去年同期的54个开盘项目增加了近2倍。随着大量住宅的入市，购房者的选择空间也将增加。“去年4月份以后北京进入恐慌性购买期，主要是因为2006年前4个月住宅供应量非常少，而购买需求在经过近一年的观望后开始释放，供需不平衡导致房价增幅骤然上升。”中原地产华北区域总经理李文杰认为，今年住宅提前进入放量高峰，能够有效缓解去年下半年以来供给严重不足的局面，对于缓释需求、稳定房价将起到积级作用，对于购房者而言，大量项目入市开盘，给了购房者更大的选择空间。李文杰预测，北京住宅集中放量应该在6月份左右。(张学冬)