记者从省统计局获悉，2006年，广东全社会完成固定资产投资8116.89亿元，同比增长16.7%，比上年同期略高0.4个百分点。房地产开发投资增速是近十年来增速最高的一年。有关人士预计，2007年，中央将继续加强对固定资产投资的宏观调控政策，以保持投资平稳增长，广东全社会固定资产投资将增长16%左右。

　　广州投资增长24%

　　调查显示，去年广东农业和农村投资呈高增长态势。第一产业投资保持高速增长，且增速一直高于第二和第三产业。珠三角地区产业向周边地区转移力度不断加强，珠三角地区、东西两翼和粤北山区共同发展。其中，2006年，珠三角9市完成投资5953.70亿元，增长16.0%，中心城市完成投资占全省36.6%。其中广州市增长24.0%，拉动全省投资增长4.7个百分点。

　　全省竣工商品房四千万平方米

　　2006年，广东房地产开发投资增速比2005年加快11.9个百分点，是近十年来增速最高的一年，拉动整体投资增长4.9个百分点；占全社会固定资产投资的22.6%，比2005年上升1.1个百分点，开始步入新一轮的景气周期。商品住宅投资占房地产开发投资的70.6%，但经济适用房投资仅有2.36亿元，仅占房地产开发投资的0.13%，全省目前只有8个市有经济适用房建设投资。

　　主要受当前商品房屋价格上涨，销售情况较好的影响，房地产开发企业加快房屋建设速度，竣工的商品房屋建筑面积大幅增加。2006年，广东竣工商品房屋3992.46万平方米，同比增加270.79万平方米，同比增长16.7%。空置面积有所下降，第四季度末空置商品房屋有1797.68万平方米，比上年减少294.27万平方米，同比下降14.1%。从空置的物业类型看，空置商品住宅下降幅度最大，减少220.8万平方米，下降19.2%，空置商业营业用房减少68.16万平方米，下降12.7%。

　　近年来国家严把土地闸门，规范土地招投标程序，土地价格有所上升。房地产企业本年购置土地有所减少，2006年广东房地产开发企业本年购置土地面积2482.01万平方米，比上年同期减少340.29万平方米。本年完成开发土地面积2315.47万平方米，比上年同期增加274.98万平方米，增长13.5%。本年成交的土地价款444.52亿元，同比增长192.3%。

　　新建项目将扭转供需失衡

　　2006年，广东房地产开发投资中本年到位的银行贷款576.15亿元，同比增长63.8%，占房地产开发到位资金比重的20.7%；占全部国内贷款的36.0%，比2005年提高9.5个百分点。出于对国内房地产市场看好和人民币升值，外资直接进入房地产开发的资金大幅增加，本年到位的利用外资53.02亿元，增长62.4%，其中外商直接投资增长57.6%。

　　另外，2006年，广东商品房屋销售建筑面积5106.44万平方米，增长9.0%；商品房屋销售额2490.64亿元，增长19.5%；加权平均房价每平方米5314元，增长11.9%。其中广州、深圳两市平均房价分别为6545元和9384元，同比增长22.4%和25.3%。

　　统计局分析认为，前年来，广东房地产开发投资增长较慢，商品房屋市场供小于求，房地产开发投资的增长很大程度上是由需求拉动的，这一动因在短期内不会改变。2007年，在强劲的市场需求下，受房地产调控的影响，尤其是土地控制和户型控制，很多项目未能在2006年开工，2007年受户型结构调整而影响的项目将会进入施工阶段，抑制房价过快上涨更需要从解决供求矛盾入手，加大供给，根本扭转供需失衡的状况。因此，预计2007年广东房地产开发投资仍将会保持快速增长，并带动相关行业投资增长。

　　2006年

　　广东商品房屋销售建筑面积5106.44万平方米 增长9.0%

　　广东商品房屋销售额2490.64亿元 增长19.5%

　　广州平均房价6545元 同比增长22.4%

　　深圳平均房价9384元 同比增长25.3%

    （叶卡斯）