“过几天租房合同就到期了，准备收拾一下回家过年”，在北京从事翻译工作的张先生告诉记者，“先不准备续约，明年说不定要换工作，等来了后再找房子也不迟。”随着春节临近，外来务工人员陆续返乡过年，北京的住宅租赁市场也进入一年一度的淡季。

　　日前，记者了解到，不少中介公司一改往日门庭若市的场面，变的十分冷清。“这段时间租赁客户需求登记量骤然下滑，一天也没有几宗生意”，“中大恒基” 团结湖门店的负责人告诉记者，“按照惯例，每年的12月到春节都是住房租赁的淡季，市场状况往往要到次年3月才能回暖。”

　　记者从京城多家经纪公司了解到，受供求关系变动的影响，1月份房源量、客户需求量、成交量与价格全部回落。中大恒基市场研究中心的统计数据显示：1月门店客户需求的登记数量与上月环比减少29.78%，整体成交量比上月下降32.57%。“信一天”、“21世纪不动产”等经纪公司提供的数据都呈现出“价量同跌”的趋势。来自这些房屋中介机构的数据显示：截止目前，北京房屋租赁市场总体成交量仍然延续环比(与上月相比)下降、同比(与去年同期相比)上涨的势头。

　　分析人士认为，春节前，许多在京打工的外地人都会先将房子退掉回家过年，然后返京时再找房，所以结束了租赁合同，而且，房屋租期定在年底的也比较多。同时，在年底前新增的租赁顾客相对比较少，这些原因造成1月份“价量下跌”。此外，去年12月从建设部传出国家将可能对大户型住房征收“保有税”的信号，最近房地产业界已经形成对征收“保有税”以及户型面积大小的预判，这也使得部分已满5年的大户型投资客在1月租赁合同期满后，也纷纷撤离租赁市场以备出售。“中大恒基”统计显示，1月份140平米大户型二手房源上市比去年12月上升了8.6%，“信一天”的这一统计数据为8.56%。

　　“我爱我家”专家建议，北京住房租赁淡季来临之际，有房屋出租的房东可以实行1至2个月或半年的短租，这样可以等到传统租赁高峰期3月或8月来临时再次出租，从而减少房屋空置的时间，保证出租收益率；面对节前退租增加、房源增多的情况，业主可对所持物业进行重新装修，更换家具或电器，以此增强出租房屋的竞争力。(王旭辉 王欣雅）