2007年开年调控之声愈加强烈，深圳房地产市场将何去何从？众多业内人士在接受记者采访时纷纷表示，由于年内将出台哪种政策措施还未明朗，预测全年房价走势尚有一定难度。但他们估计，价格大涨的可能性微乎其微，且中低收入者可实现关外置业计划。

　　一手房供应不再紧张

　　中原地产深港研究中心近日出炉的《2006年深圳房地产市场总结》报告显示，连续3年，深圳均存在新增供应小于销售的情况，特别是2005年，供应缺口高达190万平方米，2003年至2005年间的一手房存量基本消耗殆尽。2006年，在一手存量本就稀少的情况下，一手新增供应又不到700万平方米，造成了一手房市场供应紧张的局面。

　　该研究中心总监张伟表示，今年，一手供应紧张的问题将得到缓解。根据国土局公布的未来5年住房建设规划，去年深圳建设住房(含商品住房和政策性住房)1103万平方米，今年将建设住房1445万平方米，根据建设周期，初步估计2007年住房新增供应量至少在1000万平方米以上，加之90／70的政策性规定，供应住房套数显著增加，因此一手供应不足的问题将得到有效解决。

　　上述报告还预测了今年深圳一手住宅供应的两个变化，一是90平方米以下中小户型比例显著放大，二是关外供应量显著增多，这两个因素将促成关内与关外、大户型与中小户型的房价产生分化。

　　具体而言，关内受到用地限制，住宅项目比较稀缺，主要依靠存量用地及旧改释放的量。其中，大户型趋向阔而豪，与国际水准接轨；小户型则趋向小而精，向酒店化、商务化功能转化。至于关外，中小户型将向设计舒适、功能齐全、适宜居家的方向发展，且房价大幅上涨的难度较大。报告称，去年出让的土地将在2007年下半年形成有效供应，关外将出现大量每平方米6000元至7000元的住宅物业，且随着上市量的增多，对房价的平抑作用越明显，中低收入者将能在关外实现置业计划。

　　二手房交易将创新高

　　2006年是深圳二手市场大发展的一年，其成交面积高达730万平方米。张伟分析，二手房市场正处于成长阶段，需求以自住为主，属刚性需求，其成交量增加的趋势在短期内难以阻挡，预计今年全市的二手住宅成交面积约为816万平方米。

　　业内人士预测，2007年，关内需求仍然集中在二手房。罗湖、福田、南山的二手房市场已发展成熟，料其成交面积增幅会较小，估计在一成左右；关外则由于一手房供应大量增加，造成二手房的需求会部分分流，但宝安二手房市场发展较晚，其成交面积仍会保持较大的上涨幅度，约在两成左右。价格方面，关内二手住宅均价可能达到9000元／平方米。

　　张伟在接受记者采访时表示，如果用于自住，置业者可选择在今年入市，重点关注关内二手住宅和关外一手住宅；若是投资，则建议仍然“持币观望”，因为今年的调控措施尚不明晰，投资风险很难预测，“静观其变”是较佳选择。

　　知名地产专家半求认为，2007年的房价变化不会太大，但房市拐点很有可能出现在2008年或2009年，届时再入市也不为迟。

　　（来源：深圳商报 作者：李纬娜）