按照往年惯例，2月的北京楼市将进入淡季，但本月预计供应的28个新盘仍比去年同期多了一倍。其中，地处五环外的住宅项目数量占据了半壁江山。业内人士预计，2月份开盘商品房整体均价约为9815元/平方米。

　　四环内楼盘不下9000元

　　来自中大恒基不动产营销市场研究中心的数据显示，本月预计将有28个楼盘入市，其中纯新盘项目7个，其余为老项目后期。从分布上看，本月开盘项目位于五环以外的共14个，占开盘总量的50%；四至五环间开盘项目共6个，四环内共有8个项目开盘。

　　在新开盘项目中，普通住宅16个，近六成位于五环外。而四环之内彻底告别了单价8000元以下的楼盘，所有项目的开盘均价在9000元/平方米以上。中低价位项目则全部位于五环外。

　　新建商品房为何“越盖越远”

　　通过对去年北京的住宅用地供应情况的分析，便不难理解新建商品房为何“越盖越远”。

　　从成交土地的区域分布看，去年城八区成交面积占到全市面积的47%。其中，朝阳区是土地市场的焦点，土地成交面积占总成交面积的14%，远领先于其他区域，成交均价4454.6元/平方米。另外，去年住宅用地中两个“最高”也被朝阳区囊括，分别是:以11015元/平方米最高楼面地价成交的工体4号地块，以26亿元成交价成为年中“地王”的广渠路36号地块。

　　再看去年住宅供地的分布，土地供应已明显向五环外地区及远郊区县倾斜。去年远郊区县所占的比例已经达到土地交易总体成交面积的41%，再加上位于五环外的土地，土地成交总量已占到近六成全市供地。这也意味着，今明两年上市的商品房，有六成都将建在五环以外。

　　外来人口去年买走北京四成房

　　据市建委副主任张家明介绍，2002年以前，外来人口在京购房的比例还不到20%；之后，这一比例迅速上升，并在2005年达到35%；而去年外来人口买走了5.2-5.5万套房子，占到全市商品房销量的40%。“外来人口购房的最大特点是多集中在高价位的房子，其中每平方米价格在1万—1.2万元的高档商品房占了外来人口所购房产套数的50%-55%。”张家明说。RJ202

　　(来源：北京日报 作者：刘宇鑫)