中新网2月1日电 1月16日，国税总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围。
所谓土地增值税，是对纳税人转让房地产取得的净增值额征收的税种，根据增值幅度不同，房地产增值税的税率在30%至60%之间。早在1993年,国务院已规定了这一税种。国家税务总局新闻处处长牛新文此前曾表示，土地增值税不是一个新概念，早在1993年就开始征收，2006年该项税收收入达230亿元人民币。
业内人士分析称，该政策表明了政府进一步从严调控房地产的态度。一旦清算土地增值税开始执行，一些以长期囤积土地为获利方式的地产企业将遭重大打击。
====政策分析====
国税总局官员：土地增值税早征收不是一个新概念
据香港文汇报17日从北京发回的报道称，国家税务总局新闻处处长牛新文表示，土地增值税不是一个新概念，早在1993年就开始征收，去年该
项税收收入达230亿元人民币。有关通知只是内部一个操作性文件，旨在加强各地税务机关在土地增值税征收过程中的可操作性，而并非一个新
规定。“预收之后自然应该进行清算”，国家税务总局一位官员指出，目前征管办法提出两种清算情况，一是主管税务机关认为有必要进行清算，二是纳税人主动提出清算要求。<全文>
土地增值税新政抬高房企成本 开发商遇成本压力
据上海证券报报道，16日晚，国税总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(下称《通知》)，进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，以扭转目前以“预征”为主的土地增值税缴纳现状。房地产业内表示，房地产企业大多项目的开发成本将增加。<全文>
土地增值税重拳击出 地产调控继续“从紧”音符
从2007年2月1日起开始，全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作。2007年房地产调控的“第一拳”力道强劲，沪深股市地产股17日应声而落，多只个股跌停。据《中国证券报》报道，分析人士认为，此拳“砸出”了地产调控将持续从紧的强烈信号，对楼市的心理影响将很深远。<全文>
税务总局：土地增值税清算不会加重购房者的负担
据国家税务总局消息，国家税务总局近日下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。<全文>
====市场动态====
谈税色变不仅是开发商 土地增值税冲击别墅炒家
还有一周多的时间，土地增值税将在房地产开发企业中拉开“清算式缴纳”大幕。有报道称，上海地产商拟联合上书反对清算土地增值税。其实，对此谈“税”色变的不仅是地产商，一些炒家也开始忐忑不安。<全文>
土地增值税收紧在即 中小地产商有可能小幅降价
据信息时报报道，再过一周，国税总局将正式向房产企业征收30%～60%不等的土地增值税。北京师范大学房地产研究中心主任、教授董藩认为，开发商成本的增加可能会使得供应减少，从而影响供求关系引起房价上涨。广州中原地产项目副总经理黄韬向记者反映，近期不少购房者都认为增值税清算增加的成本将直接打入房价，反而使房子卖得更快。<全文>
土地增值税1日起清算 开发商开始寻找避税途径
“我们都还没有接到进一步的消息。”随着2月1日的临近，国税总局下发的房地产开发企业土地增值税清算管理政策即将执行，然而沪上各大开发商均表示，目前还没有收到有关具体细则的消息，另一方面，一些开发商也开始寻找避税途径。 <全文>
土地增值税开征 开发商利润至少被"清算"17.4%
长城证券最近发布了一份分析报告，以量化的方式计算了普通住宅开发商在各个毛利率额度下土地增值税对净利润的影响程度。报告指出，对于毛利率超过40%的开发企业来说，土地增值税对净利润的影响将超过17.4%。<全文>
====各方声音====
土地增值税新政或终结开发商“囤地谋利”时代
据上海证券报报道，国家税务总局日前宣布全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。业内人士认为，一旦清算土地增值税开始执行，一些以长期囤积土地为获利方式的地产企业可能遭遇较大的税负压力，且囤地或捂盘时间越长，税负压力越大，而这可能导致开发商“囤地谋利”的做法难以为继。<全文>
中国政府严征土地增值税 房地产暴利渐行渐远？
如果说房产交易营业税和个人所得税的开征对开发商来说无关痛痒，那么此次国税总局严征土地增值税，则是打中了开发商的“七寸”。与以往此税种宽松征收的“好日子”相比，一旦国税总局此次文件得以落实，房地产行业中最为人所诟病的暴利，可能会渐渐远离这个行业。<全文>
土地增值税“要命”? 开发商上书不一定是坏消息
国家税务总局日前下发通知，要求清算土地增值税。1月19日，上海浦东新区的一家房地产企业负责人透露，上海一些大型房地产开发商曾经秘密碰过一次面，“准备联合起来给市里主要领导‘上书’，希望能考虑一下企业的生存问题。”“与其说是清算土地增值税，还不如说是清算地产商的命！”这名房地产企业负责人说。<全文>
土地增值税清算能否不要再让“羊毛出在羊身上”
今日出版的中国证券报载文称，国家税务总局日前宣布，从2月1日起开始对房地产企业土地增值税进行全面清算。国家税务总局有关人士称，通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。<全文>
