中新网12月19日电 据《中国证券报》报道，业内统计显示：11月份，北京二手商品房挂牌均价为8603元/平方米，向9000元逼近，较10月份每平方米增长200元。

　　“今年二手房市场呈现出了明显的价量背离现象，交易量增幅很低，而价格增幅很大。”北京我爱我家房地产经纪公司的一位人士如此总结2006年的北京二手房市场。

　　报道称，大多数中介公司都持这样的判断。他们认为，今年的调控政策在打击投机投资性需求的同时，也压抑了二手房房源的有效释放，供小于求的矛盾进一步显现，二手房价格应势而涨。

　　我爱我家市场研究中心的一位专业人士分析，房源无法有效释放是刺激供求关系紧张的重要原因。“征收营业税、个税、土地增值税在打击投资性需求的同时，也在一定程度上制约二手房市场的正常交易，致使房屋交易成本上升，从而使不少业主‘惜售’或‘由售转租’。”

　　报道指出，成交量在下降，但房价却在上涨。供不应求的紧张局面，再加上税费成本向房价转移，北京二手房价格涨幅明显。

　　21世纪不动产房地产经纪有限公司北京区域市场部的统计显示，11月份，北京二手商品房挂牌均价为8603元/平方米，向9000元逼近，较10月份每平方米增长200元。其中，朝阳公园等热点区域价格涨幅更是惊人地达到了2000元/平方米。

　　“链家地产”市场总监金育松分析，二手房集中在城区，而新房开发已逐步郊区化了，“物以稀为贵”；此外，一系列税费政策造成供求紧张和售房者成本转移也推动了房价上涨。该公司的数据显示，11月的交易均价达7813元每平方米，比上月涨了2.7%。

　　“我爱我家”预测，由于各项税费政策已基本落实，再加上中介行业的内部整顿等各方面因素，北京二手房价格涨幅明年将放缓，估计在10%至15%；而价格在50万元以下、面积在90平方米以下的二手房仍将占据交易主导地位。(费杨生)