中新网12月18日电 据《香港商报》报道，深圳房地产官方网站的监测数据及两大地产中介公司发布的最新调研报告显示，11月份深圳住宅消费强劲，无论是二级还是三级市场，都呈供销两旺的现象。深圳业界却不喜反忧：今年的楼市宏观调控可能又成了“空调”，引致明年出现新一轮规模更庞大的宏观调控。

　　报道称，11月份，深圳一手楼市场明显触底反弹，据了解，11月以来，深圳每日的一手楼成交数字都在200套以上，个别日子单日成交量更达到300套以上，与宏观调控出台后日成交量仅百余套左右形成巨大反差。

　　深圳中原最新调研报告也显示，11月，深圳一手住宅供应和销售双双创出年度新高，而这波行情一个最显著的特征是西重东轻——成交的重心在深圳西部的宝安区，成交比例超过五成。据统计，11月份宝安商品住宅共成交41.7万平米，占全市的51%，是宝安历年成交量最高的月份。其中成交面积位列前十位的项目占宝安成交总量的89%，这10个项目当中4个是本月发售项目，6个是上月发售项目。

　　报告同时显示，宝安区个盘涨幅基本在1000元左右，反映了开发商以及消费者对当地楼价有相当高的心理预期。另外，从购房用户看，非自用者的比例超过自用者。另据调研显示，宝安区的一手楼市已从早期少量专业投资者参与其中，发展到普通人也加入到投资行列，使楼价快速上升。快速上升的楼价又吸引更多资金进入，越升越买，越买越升，形成不断上涨的循环。

　　根据深圳中原深港研究中心估算，11月深圳全市共成交二手住宅约9260套，环比增加17%，面积78.5万平方米，增长均为16%；本月的成交量增幅明显大于前三个月。而价格方面，11月深圳全市二手房的成交均价为9349元/平方米，环比上涨3.6%。

　　深港研究中心总监张伟表示，与成交量(二手楼)大起大落不同，过去数月深圳的二手房价格一直在上涨。根据美联(深圳)市场研究部的统计，截至11月，深圳全市二手住宅成交价格达到9464.4元／平方米，虽然与中原数据略有偏差，但美联(深圳)的调研报告同样认为，深圳二手楼价持续上升，11月的均价与去年同期相比已是上涨超过三成。

　　两大品牌中介的调研报告同时还认为，11月，深圳的二手楼市场呈全面回暖现象，罗湖、福田、南山和宝安的租赁和买卖放盘量均呈小阳线，显示目前二手市场供应量有增加的迹象。特别是11月最后一周的放盘量井喷，为12月的成交注入强心剂。另外，调研报告还认为，尽管年底二手房供应增加，但深圳大部分区域二手房市场仍呈现僧多粥少的局面，从而导致二手房价仍在攀升。

　　对深圳房地产市场11月的强势反弹，深圳业界人士不喜反忧。据悉，此前有关专家已发出了“国内楼价高企已影响国内金融发展，可能带来危机”的言论。而国务院发展研究中心研究员廖英敏也表示，从刚刚闭幕的中央经济工作会议看，明年除了将会继续落实现有的宏观调控政策外，可能还会出台一些调控政策。

　　廖英敏认为，有的宏观调控政策还要进一步细化，如在抑制炒作等方面，可能制定一些具体措施。廖英敏同时认为，如果房价还继续大幅上涨，明年中央可能将酝酿更严厉的调控措施和问责制，加强对地方政府的检查、督察或监督，对执行不力的地方政府可能将进行惩治，直至追究有关负责人的责任，以使中央各项调控政策落到实处。

　　深圳业界人士忧虑，目前，深圳全市的成交面积已经非常接近调控前的高峰期，而价格也有加速上涨的苗头，新一轮的房价上涨高潮似乎又将开始。而中央已对宏观调控下仍在持续升温的楼市有“睇法”，深圳更是曾被“点名”，如果今年的调控还是像去年那样成为“空调”，明年可能会迎来规模更大的调控，这对深圳楼市长远发展将造成极大的负面影响。(元鸣)