中低档写字楼未见火爆

　　6月19日工商局下发的“住宅禁商令”施行已经半个多月了，不少业内人士预计的中低档写字楼市场火爆的场面并没有如期出现，相反，这个市场反应相当平静。

　　北京农科大厦位于海淀区紫竹院商圈，这里的工作人员说，他们大厦在禁令前后的交易量变化不大。位于公主坟商圈的天顺仁和是一家乙级写字楼，这里在禁令施行前后的租金价格均是每天每平方米1.8元，交易量并未见增长。

　　记者又调查了近十家乙级、丙级写字楼，绝大多数价格没有变化，交易量也和以前相差不多。北京写字楼信息网显示:“禁令出台以来，中低档写字楼价格变化不大，交易量平稳。”只有中原地产写字楼部工作人员反映说，中低端租赁市场出租率增长了约两成。

　　工商局已经叫停了住宅商用，为什么中低端写字楼市场没有出现租赁火爆的场面呢？房产专家徐东华分析，禁令主要针对新增企业，规定中提到“以前已经注册的，可以维持原状况”，除非租约到期，所以短期看不到什么效果。

　　长期会怎么样呢？天顺仁和的工作人员含蓄地说:“那些商住的用户，对策多着呢。”还是专家一语道破天机。徐东华说:“有些小公司可能通过执照代办公司开出物业证明，只要有在写字楼办公的物业证明就可以办理执照，事实上很多企业即使在某个写字楼注册，但办公地点可能却在别的地方，包括住宅。”RJ047

　　短评：向商住楼说“ByeBye”

　　说是住宅不是纯住宅，说是写字楼不是纯写字楼，北京的房地产商为何热衷盖商住两用楼呢？

　　回答这个问题就要翻开商住两用楼的“老底儿”:商住两用楼都是以住宅项目立项的，这要比以写字楼项目立项少交近一半的土地出让金，又可以比以写字楼立项的物业多享有20年的土地使用权。同时，如果以住宅项目立项，在贷款政策上也比以写字楼项目立项宽松许多。而建成后由于成本低于写字楼，因此出租、出售的价格都可以降低，成交率自然可以提高。这就难怪为什么这么多精明的开发商对“住宅商用”爱不释手了。这也不难解释我们的城市为什么会有这么多大户型的空置住宅，因为开发商当初盖房子时打的主意就是住宅商用。

　　住宅商用不仅抢了中低端写字楼的市场，还占用了仅有住宅才可以享有的有限资源，挤占了居民居住的房源，挑高了热点地段的房价。现在，是该向商住楼说“ByeBye”的时候了。

　　工商局的一纸禁令其实只是暂停给住宅楼里开公司办理营业执照，这项措施虽然已开始发挥作用，但真正制止住宅商用还需立法机构出面，以法律的形式让商住两用楼退出历史舞台。(刘宇鑫 张向荣 刘扬)

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