别墅热销 “托福”限外令解禁———

　　5月1日，100多位香港人士现身北京中央别墅区项目誉天下，30多套房被意向购买。而据该项目负责人介绍，在今后一段时间里，还有更多的香港购房团会出现在北京地产市场。“限外令的取消，无疑为北京高档楼盘市场带来了福音，尤其是别墅市场，有望在下半年出现销售井喷。”有关专家如是说。

　　2009年1月23日，北京市政府为了贯彻落实国务院发布的2008(131号)文件稳定楼市的宗旨，其中暂停“限外令”成为了业内外人士关注的焦点，不少专家指出解禁“限外令”在一定程度上将刺激高端住宅市场的整体销售，让消费者和外籍买家的购房信心得以恢复，使压抑已久的刚性需求得以释放。从近期别墅市场的销售情况来看，这个政策的确已经发挥出了积极的效应。

　　●外籍人士青睐北京高档盘

　　“五一”假期，中央别墅区迎来了100多位来自香港的买房人，同样来自香港长江实业开发的楼盘——誉天下，成为他们首选的目标。该项目负责人郭子威对记者说，早在今年年初，国家有关部门暂停限外令，香港多家媒体进行了报道，很多港人都对北京置业产生了浓厚的兴趣。而誉天下港式风格别墅恰恰迎合了这部分买家的需求。

　　在誉天下销售现场，一位姓黎的香港买家对记者说，在香港，每平方米的价格动辄要在十几万以上，而且居住空间狭小，因此，港人置业往往会选择在内地，以往他们会对广州、深圳等地的楼盘青睐有加，但随着限外令的解禁，他们发现北京房地产市场的预期要远远高于其他地方，尤其是别墅市场，随着别墅用地的供应即将停止，现有的项目一定会有大幅度的升值，因此，投资一套别墅无疑是应对未来通货膨胀的最好对策。

　　郭子威介绍，由于中央别墅区是北京高档住宅的传统区域，各方面的配套条件基本都已成熟，誉天下位于温榆河绿色生态走廊北岸，无论是出入首都国际机场、三元桥、东直门还是国贸、CBD，都非常便利，无疑是港人在京最好的选择之一。尤为重要的是，长江实业是香港最有实力的地产商，品牌效应使港人具有了很好的置业安全感。

　　“近期京城核心板块外籍看房人日渐增多，主要原因正是受益于春节前‘限外令’的‘松绑’。这部分外籍人士看中的正是这些区域长期形成的国际化居住氛围，以及物业良好的保值增值潜力。”一位房地产专家指出。

　　以位于亚奥核心区，紧邻鸟巢、水立方的盘古大观为例，早在奥运会期间就有不少外籍人士对该项目表示出强烈的购买意愿，但受到政策影响无法购买。而在“限外令”解禁后，仅在春节期间盘古大观就被认购6套，认购额近4亿元。

　　●外籍人士是北京高档盘重要支柱

　　世邦魏理仕华北区研究部董事覃晓梅指出，2005年外籍人士在京购买高端物业占比为20%，2006年随着国内财富新贵的不断涌现，外籍人士在京购置高档楼盘的比例调整为12%，然而随着“限外令”的正式颁布，该比例在2007～2008年都维持在2.1%的水平。由此可见，“限外令”的出台对于高端住宅市场的影响甚大。

　　然而在国际金融海啸的影响下，2008年的国内楼市受到了“寒冬洗礼”，面对严峻的国际经济形势，拉动内需成为了中国保持GDP稳步增长的首要因素。因此，北京市政府在2009年春节前夕出台了“十五条新政”，而暂停“限外令”对于吸引外籍人士，以及港澳台同胞在京置业将起到重要作用，无疑有助于京城高端住宅市场的回暖。

　　“外籍人士购房的潜在数量不小，而且这类人群财富水平很高，他们的需求一旦得到释放，首先会对黄金地段的优质物业带来积极作用。”第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成指出。

　　对于“限外令”解禁后的市场影响，庞博永联执行董事刘东则表示：“随着两会后紧缩政策的进一步放松，北京有望赢得更多港澳台人士及境外投资者的青睐，在多方面综合因素的影响下，未来高档住宅的楼市销量将会趋稳，楼市回暖也将随之而来。”

　　●高档楼盘三大特点吸引外籍人士

　　从1995年北京市场有外销房开始，众多的外籍买家和港澳台人士就看中了京城的房地产发展势头，纷纷选择在北京置业，也使得外籍人士成为高端住宅市场购买人群中的重要组成部分之一。

　　据誉天下负责人郭子威介绍，北京的高端物业能够得到外籍人士的青睐，主要有以下几个原因：第一，在北京不断走向国际化大都市的背景下，京城房产的价值会不断升温，因此外籍人士在北京置业能享受到良好的保值升值潜力；第二，目前北京房地产市场不乏一些售价在3万元/平方米以上的顶级住宅，但是相对于美国纽约、英国伦敦、日本东京、中国香港等世界一线城市高端物业的售价而言，对于外籍人士而言，依然拥有良好的性价比；第三，北京的高端物业一般都位于拥有丰富配套的黄金地段，加上项目本身的优越产品品质，因此吸引了外籍人士的关注。

　　“尤其是中央别墅区，它的环境与很多国家居住区类似，外籍人士再次居住没有距离感，而且中央别墅区众多优秀的产品，完全可以媲美其他国家的豪宅，因此，无论是居住人群还是配套设施，这个区域都有着鲜明的国际化特色。”郭子威如是说。