旺销楼盘是少数

　　根据北京房地产交易管理网数据统计，4月份北京住宅期房签约套数为14976套，住宅现房签约套数3656套，除去经济适用房、限价房等保障性住房后的商品住宅期房总签约套数为17025套，日均签约568套。

　　据研究机构的数据监测，4月份北京住宅成交前10名签约数高达4595套，占总签约套数的27%。成交前50名共计签约10988套，占总签约套数的65%。根据北京易居房地产研究所提供的数据显示，目前北京市场上正常销售的楼盘约400多个。也就是说，其余300多个楼盘销售套数所占份额，只占销售总套数的35%。“20%的楼盘占据了80%的成交量”。

　　“3月，项目销售了将近50套；4月，销量翻了一番还多。”位于朝青板块核心位置的华纺易城销售总监颜巍透露，“三、四月份，每周销量都在持续增长，现在已经完成全年任务额度将近70%。”

　　和华纺易城一样，排在4月销售榜前列的都是人们耳熟能详的名字：远洋·沁山水、西堤红山、世纪星城、东亚上北中心、首城国际中心、北京华侨城、中信城等，但这些项目仅占北京在售总数的两成左右。

　　价格不是唯一

　　北京楼市资深业内人士季满如认为，此前的热销楼盘是“以价带量”，即通过降价或者低价开盘来换取成交量。然而，也有业内人士对此并不完全表示赞同，一位不愿具名的开发商负责人向记者表示，降价或者低价策略固然能够带来人气，但从4月份的热销楼盘榜来看，不少楼盘旺销并不仅仅因为价格，综合性价比才是根本因素，如已售罄的远洋·沁山水为例，其年初开盘价格为1.1万元/平方米，4月初开盘的三期价格回升到了1.4万元/平方米，短短3个月涨幅已接近30%，而该楼盘4月摘取北京楼市销售套数和总价两项第一的桂冠；此外，首城国际、保利·百合花园、华纺易城等楼盘也都相继上调了销售价格。

　　颜巍的解释是，消费者选择的是“价格低的好房子”，而不仅仅是“价格低的房子”，区域配套、社区的园林环境、户型结构、物业管理水平和开发商的口碑等，都是购房人如今考察房子的条件。据了解，不唯价格，朝青板块配套日益成熟是该区域一些项目热销的共同因素：地铁6号线正在建设中，中粮大悦城2010年开业，奥特莱斯姚家园店正式营业，家乐福姚家园店即将开业等。

　　“二八”现象仍将继续

　　“二八”现象现身楼市，一些业内人士表示，在当前楼市实属正常现象，因为楼市不确定的外部因素依然存在，楼市并未全面回暖，结构性需求首先会向优势楼盘集中；只有当楼市全面回暖的时候，各种需求全面入场，“二八”现象才会得到根本性的消除。

　　蓝皮书预测，今年北京整体房价仍将有下降空间，但不同区位和不同档次的房价将呈现差异化变动。事实上，不唯北京如此，前四月，在全国很多城市，率先回暖的是城市中心区、具有稀缺性质的房地产项目。“如果开发商的低价策略得以继续，随着购买力的分散，将会有更多的楼盘受惠于‘小阳春’行情，‘二八’现象也将有望缓解。”业内人士分析说。(记者 王丽娅)