业内人士提示购房者认清楼市异常信息真相

　　“房子现在放在那儿，目前认购现房的很多，我们对未来的销售业绩充满信心。”进入四月以来，看到有些报道披露公司旗下中广·宜景湾项目“零成交”，北京天正中广置业有限公司总经理李玮表示并不介意。

　　“三月80个楼盘现零成交局面”“热销楼盘变退房大户”等消息见诸各类媒体。在2009年春天楼市回暖的背景中，这些“异常”消息显得格外引人注目。真实的情况又都是怎么样呢？

　　●“期转现”造成正式签约暂停

　　对于中广·宜景湾的零成交，李玮表示媒体的报道是可以理解的。“准确地说，媒体从房地产交易网上看到的不是零成交，而应该是没看到成交信息。”

　　李玮介绍说，中广·宜景湾于2007年8月开盘。在今年1月1日之前，600多套房子已经卖出了400多套。但由于从今年1月1日开始，期房变成了现房，依照有关规定，公司需要履行“期转现”的手续，办理现房销售许可证。因此，在这一必要手续完成之前，不能正式网上签约，北京房地产交易管理网上相关网页也会关闭。“这才造成了媒体所报道的 零成交，”李玮说，“因为无法正式签约，许多购房者便选择了交付定金认购。目前，认购业绩让我们很满意。”

　　有关“零成交”的报道还分析，房价偏高和消化尾房是造成零成交的重要原因。对此，有业内人士表示，应区别看待各楼盘零成交的真实原因。

　　另一零成交楼盘工作人员解释道：“公司的这个楼盘是高端产品，因此对于大多数购房者来说价格偏高，购买人群有限，出现暂时性的零成交并不奇怪，也不会影响到开发商和购买人群的信心。”

　　●集中退房多由开发商而起

　　购房者陈先生本来打算买位于城西南一处楼盘的房子，但在看到该楼盘退房率超过20%的报道后，便犹豫了。“怎么会有这么多退房呢？”陈先生专门给售楼处打了电话，接线员称自己没遇到这样的情况，让陈先生找当初接待自己的售楼员询问。

　　据日前媒体报道，“沸城8-2号住宅楼的退房率高达30.85%，中堂、尚城项目中个别楼栋的退房率也分别达到了21.68%和11.64%”。除此之外，有关某楼盘出现100%退房的消息也在业内和购房者之间传播开来。

　　在普通购房者看来，如果是购买现房，因为能看得见的房屋质量问题，出现个别退房乃至大批退房是可以理解的。但对于许多期房来说，“出现这么高的退房率就让人越发生疑了。”

　　而据知情人士透露，京城某楼盘一栋楼惊人的退房率就是由于“楼房解押造成交易数据显示出高退房率”。

　　广厦时代致电该楼盘售楼处，工作人员称“这栋楼我们根本没卖”。在我们质疑没卖如何会在北京市房地产交易网上显示有退房时，这位工作人员称“这是我们自己办的一个手续。”至于将来什么时候卖，工作人员称不确定，“现在资金已经回笼够了。”

　　有业内人士分析说，因为购房者个人资金问题造成的退房只会是个别现象，而因为房子质量问题造成的退房只会发生在现房销售上。至于期房的大规模的退房，一种可能是因为开发商在销售过程中降价，先期的购房者认为“亏了”从而要求退房；另一种可能就是开发商的原因。开发商资金链紧张，一方面就会找“托儿”买房子，搞“假按揭”，资金回笼后，便会造成“托儿”大批退房，这些房子重新面向真正的购房者销售；另一方面，就会把楼盘抵押出去贷款，“抵押也相当于一次买卖”，一旦解押，就会显示为退房。

　　对于诸如此类的异常现象，业内人士提醒购房者应区别看待，相关解读有其合理的一面，同时还应加以谨慎甄别，进一步弄清真相，最大程度地降低购房支出的风险，做出正确决策。 (张旭)