京城房地产市场出现了明显的回暖痕迹，但在市场转好的情况下，却有部分此前“热销”的楼盘曝出前所未有的高退房率。业内人士分析，这有可能是开发商自己导演的“自买自退”的把戏——市场不好时“自买”以制造热销场景、骗取银行按揭贷款缓解资金压力，一旦争取到了时间、市场回暖即大批“退房”，这批房源也找到了高价卖出的良机。

　　昨日记者登录北京市房地产交易管理网查询发现，截至目前，在售项目中，沸城的退房率为30.85%，中堂的退房率为21.68%，尚城的退房率为11.64%。

　　“一个项目存在一定比例的退房是正常的，但如过高购房者就要考虑考虑了。” 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，20%、30%的退房率确实是过高了。

　　杨少锋的观点得到了不少业内人士的认同，他们表示，如果是市场平稳的情况下，一个项目的退房率应该不超过1%，假如出现大幅度降价等“特殊情况”，那么这个数字在5%以下是正常的，超过5%就应预警了。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，购房者退房，一方面是开发商的承诺或工程质量出现重大问题，这种情况退房多集中在交房后；另一个可能就是“假按揭”造成的退房。

　　此前，由于购房者持续观望，不少开发商特别是中小开发商遭遇了前所未有的资金流紧张。“房子难卖又缺钱怎么办，自己买啊。”一位业内人士告诉记者，一些开发商房子卖不出去，为套现就以内部职工或开发商亲属甚至素不相识人的身份买房，骗取银行贷款。“在市场不好的情况下用假按揭套贷款，待渡过难关、价格回升时再退房，可谓一石二鸟。近期楼市明显回暖，正是这批‘假按揭’房源再次投放市场的绝佳时机。”

　　对于过高的项目退房率，沸城销售部一位姓赵的销售人员解释说，主要是有投资公司此前趁楼市价低时大量购入房源，但经济危机使该公司资金链出现问题，不得不将房源退掉。但他坦言原本项目已没有房源，现在销售的正是这个公司退掉的房子。

　　然而记者在北京市房地产交易管理网查询后却发现，造成沸城高退房率的并不单是一次性退房，而是同一房源多次退房，退房时间集中在今年3月和去年11月。以8-2号楼1单元2001号房源为例，该房源分别在今年3月16日及去年11月19日被退两次，目前仍在继续销售，类似房源有10套之多。

　　另外几个项目销售人员却表示，并不清楚为何有如此高的退房率。

　　一位业内人士透露，统计数据只是一部分，还有一些购房合同都签了，但没有在网上备案，这样的房子，今天退明天签，大家是看不到的。这种情况多存在于房展会及楼盘开盘仪式，目的纯粹是为制造项目热销假象。