第一季度的惊喜还是没有得到延续。在这个清明节,绝大多数开发商还是选择了“按兵不动”,虽不至于闭门拒客,但也几乎没有什么推货动作,都是原来有什么就卖什么。无论是开发商的不积极推货导致人气清淡,还是开发商预计到人气清淡所以不推货,最终的结果都是度过了又一个整体较冷清的清明节。
不过从部分开发商在清明期间积极进行登记的情况可以预计,清明节的档期不会打断今年以来市场的推货势头。本周过后,开发商将开始冲刺“五一”,新盘、新货将陆续杀到。
登记多于发售
清明节前的一个周末,荔湾、越秀、天河、萝岗都有楼盘一拿到预售证就推出市场,抢推意图明显,其目的就是要抓住3月旺销的尾巴,同时又避开清明节。
这些抢推心态,代表了开发商对清明节的主流态度。因此,在3月底就可以预计,今年的清明节和以往不会有太多不同。果不其然,到了清明节前的上周五,房地产广告大幅减少了三分之一甚至更多。剩下的广告,基本都是楼盘开始进行VIP登记的宣传。以往记者在周末多则收到近20条楼盘推货、优惠的短信,但在清明节这天,仅仅收到了一条;即使在周日,也只是收到了两条而已。清明节期间,记者在天河公园周边、东圃、环市路等区域,也没有看到推出新货的楼盘,至于新盘,更不可能在这个时候入市。
当然,也有部分不忌讳在清明节期间推货的楼盘。在清明节当天,海珠区的珠江御景湾因为之前的特惠单位全部售完,因此“加推5套超笋双景观单位”;而在清明节后的周日,位于珠江新城的富力威尔斯“加推高层靓景4.8米商务LOFT”。如果说这些加推楼盘只是浅尝,那么岭南新世界则是力推了。清明假期,该楼盘推出百套以上新货。新世界有关人员认为,清明和平时周末没什么区别,还有三天假期,是一个好的销售节点,“并且楼盘去年推货有很好的销售”。
节后开始攻势
今年以来,广州楼市人气旺盛,多数楼盘短时间内有大量意向买家登记,所以楼盘从登记到正式发售的时间缩短。照此判断,那些在清明节期间进行登记的楼盘,将在近期陆续面市。如位于东圃的阳光假日园,甚至不等周末而计划在本周四就推出新货。
而从近期阳光家缘网的统计来看,每周都有两三千套新拿到预售证的住宅单位,除了部分在3月底抢推外,还有众多单位将在“五一”黄金月推出。可以预计,从清明后开始直至5月初,新盘、新货将迎来面市高潮,其货量有可能达到几千甚至上万套。
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