金都的转塘地块即将于3月21日正式动工，雅戈尔的杭商院地块已经在建售楼部，金地的自在城目前正在做开盘前的最后热身……出炉于2007年火热楼市的这批“地王”们，在2009年的早春陆续开始有动作。

　　在2007年杭州土地市场上出让的近10宗地王级的地块中，尤其令人瞩目的是雅戈尔杭商院地块、金地三墩地块、金都转塘地块、远洋杭一棉地块这四幅被视为“面粉比面包贵”的地块。在楼市调整后，现在这四个地块的楼面价都高于或持平于目前周边在售楼盘价格，算上建筑成本，如果按目前的市场价格来销售，不但没得赚还要亏本。因此无论业内业外，都对它们的动向格外关注。

　　沉寂了1年多后，这些地块将以什么样的面目出现在杭州楼市？

　　雅戈尔杭商院地块：7月动工

　　2007年7月，雅戈尔掷14.76亿元重金夺得杭政储出[2007] 23号原杭商院地块，楼面地价高达15712元/平方米，轰动一时。但随后，关于这块地的退地传言一直未曾中断，虽然雅戈尔方面一再澄清，并且定出了项目案名“隐寓”，但是那块长满了杂草的空地，还是一次次成为流言的滋生地。

　　当初拿地的时候，财大气粗的雅戈尔可谓“不差钱”，在房地产、股权投资方面的成功让雅戈尔获得巨大收益，一度“怀揣100亿找项目”。但是随着2008年股市、楼市双双低迷，雅戈尔的情况也发生了改变。

　　根据媒体报道，雅戈尔方面今年2月承认“杭商院地块买贵了”；在今年年初的股东大会上，雅戈尔当家李如成表示，雅戈尔针对杭、苏、甬三地的房产开发节奏有快有慢：苏州的土地量大，开发暂时可以放缓；杭州的土地开发要快，宁波则要观察。

　　这意味着，杭商院地块是归属于雅戈尔当前尽早启动的项目之列。从实际情况来看，也确实如此。3月17日中午，记者来到杭商院地块现场。该地块紧邻梧桐公寓，砌起了2米多高的围墙，从学院路临街铁门的栅栏处望进去，里面是一大片空地，杂草丛生，长得约有1米高的样子，似乎没有动工的迹象。但是在该地块文二路沿街处，一个钢架结构的两层楼高的售楼部已经初步成型，几位建筑工人正在钢架的顶上作业，铺设半边楼顶。“对啊，这就是售楼部。”其中一位建筑工告诉记者，这个售楼部已经施工十来天了。

　　杭州雅戈尔置业总经理水良华对记者表示，隐寓预计下半年开工，明年上市。雅戈尔董秘办公室的工作人员也确认，根据公司目前对各项目定出的计划，隐寓初步定位于精装修的高层和小高层建筑，计划7月份开工。

　　有证券分析师认为，目前雅戈尔的房地产风险主要集中在2007年和2008年拿地的待建项目中，其结算期预计在2011年以后。因此2011年的楼市走势才是真正影响雅戈尔的房地产收益水平的关键年。

　　金都转塘项目：打造空中花园

　　2007年8月，之江转塘推出四宗住宅用地，最终金都房产集团和香港九龙仓联手，分别以11亿、7.1亿、11.41亿、1.4亿元拿下转塘37号、38号、43号、44号地块，其中37号地块楼面地价为9688元/平方米，而位置相对更好的43号地块楼面价更是高达10004元/平方米。据业内人士估算，四块地平均楼面地价在8400元/平方米左右。

　　相比目前该区域周边楼盘的售价，8400元/平方米的楼面价无疑算得上高了。赞成岭上去年9月主动将价格调低到6000多元/平方米，一下子将转塘的房价体系重新拉回到2007年年初的水平。最近云溪香山推出折扣促销，成交均价基本集中在7000~8000元/平方米。可见，目前转塘一带比较被购房者认可的价格区间主要为6000~8000元/平方米。那么，金都转塘项目怎么做？

　　借鉴目前房产业已有的方式，对待天价面粉的基本做法是：把面粉做成蛋糕，甚至是奶油蛋糕。金都转塘地块就是这么一个思路。

　　金都老总吴忠泉用四个字概括转塘项目的定位：空中花园。据悉，该项目的规划设计方案已经基本确定，并将于3月21日正式开工建设。项目案名定为“高尔夫艺墅”，将重点突出生态绿色的概念，借鉴别墅的内部空间，加上高层公寓景观视线开阔、安全性和舒适性较高的特点，打造高端并且富有艺术感的物业。

　　从物业类型来看，高尔夫艺墅应该是一个介于公寓和排屋之间的建筑，因此在未来的售价上有比较大的弹性空间。

　　金地自在城：预计6月开盘

　　在雅戈尔拿下杭商院地块的同一天，建筑业巨头中天先是以7077元/平方米的楼面价拿下三墩24号地块，随后又以楼面价7750元/平方米夺得相邻的25号地块。其后不久，大鳄金地介入，联姻中天，由金地操盘该地块。24、25号地块的面积达到345.5亩，加上后来拿下的三墩41号地块，三块地的总建筑面积达到85万平方米。

　　金地早在去年就启动了三墩项目，定位于金地成熟的“自在城”系列，有精装修高层、大规模城市别墅组团、创新crossover公寓以及金地第四代花园洋房等丰富的建筑形态，小区内部规划有集早教中心、幼儿园、小学、中学于一体的一站式教育体系。

　　金地自在城曾经计划在2008年年底开盘。但是由于周边楼盘竞争激烈，尤其是白马尊邸在去年10月把价格下调为7000多元/平方米后，让三墩板块的价格体系也面临重新调整。

　　之后，又有消息透露自在城将在今年2月份上市，但最后还是未开盘。在金地集团3月11日的公告中，该公司将在3~4月新推和加推9个项目，但是杭州项目并不在此名单之中。

　　记者从金地杭州公司了解到，目前自在城的开盘时间初步定在6月前后。“我们最近对原先的户型做了一些调整，目前精装修公寓的户型面积为70~140平方米，排屋的户型面积在300平方米左右。”一位内部人士表示，至于价格，一直没定下来。

　　远洋杭一棉地块：先行启动商业开发

　　2007年10月，备受关注的杭一棉地块在经过53轮激烈竞争后，最终由远洋地产以15588元/平方米的楼面价吞下。而城北作为杭州楼市的价格洼地也因此被改写，房价迅速攀上万元大关。但桥西一带的房价目前不过在11000~14000元/平方米左右，杭一棉地块的价格，怎么看怎么高。

　　杭一棉地块的交付时间在今年9月份，因此其动工时间最早也要到今年年底。但是对于该地块的项目规划，远洋方面已有了明确的定位。据悉，杭一棉将分为精装修高层公寓和水景排屋两大住宅区，打造新古典主义韵味的楼盘。

　　杭州远洋莱福房地产开发有限公司营销总监何剑说，对于杭一棉项目，不能单独看，而是应该结合远洋另一个重头项目运河商务区一起看。“运河商务区体量大，区域更成熟，因此我们先集中精力开工运河商务区项目。”在何剑看来，运河商务区作为未来与西湖商圈、钱江新城CBD并足鼎立的杭州三大商圈之一，其辐射能力将极大地提升城北的居住价值，意义非常重大。杭一棉地块的兴衰也在很大程度上依赖于运河商务区的建成。

　　“运河商务区里面也有住宅部分，但是整体上更偏向于商业，而杭一棉地块则定位于比较纯粹的高端居住区。”何剑表示。