潘石屹：现在判断房地产市场回暖为时尚早

　　近日似乎有多种迹象显示楼市正在回暖，对此，SOHO中国董事长潘石屹却表示，现在判断房地产市场回暖为时尚早。他还指出，资金将成为房地产企业在本轮调整中生存下来的最关键因素，并预言会有大开发商在这轮洗牌中倒下。

　　来自权威部门的最新统计显示，今年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%，回暖迹象明显，同样表现不俗的还有房地产类上市公司的业绩，万科、保利、中海等多家上市公司发布的2月销售业绩数据显示，2月销售业绩同比及环比均有大幅度提升。其中万科2月份销售额同比增长了近150%。

　　“我们看到最近两个月房地产的成交量的确在回升，最近几个星期就更明显了。”不过，潘石屹表示，现在判断房地产市场回暖为时尚早，“房地产市场能不能回暖，最重要的是取决于中国的经济能不能回暖，如果有中国经济回暖的前提，房地产的回暖就是可以持续下去的。”

　　在楼市何时实现根本转暖还是未知数的情况下，房地产资金链依旧是潘石屹关注的重点，事实上，在今年初，潘石屹就曾表示，资金撑不下去的房地产企业将不会是个案。在潘石屹看来，本轮房地产洗牌将按照不同的方式进行。

　　“这一轮房地产市场的洗牌不是按照大鱼或者小鱼来区分的，而是看企业的资金链条是不是紧张。”潘石屹向北京晨报记者表示，有一些小企业资金链条健康，在这一轮洗牌中不会被淘汰掉。相反，“有一些大企业，甚至巨无霸企业，因为资金链紧张而接不上，有可能就会在这轮洗牌中受到很严重的影响，甚至倒闭。”

　　潘石屹表示，在这一轮房地产市场的调整过程中，最重要的、也是一个企业的生命线，就是资金链，而企业资产的多或少、规模的大或小都不重要。“有的企业尽管它的资产很多，但是资金链接不上，在全球金融危机的环境中可能‘猝死’。”

　　对于自己公司的资金链，潘石屹相当乐观和自信。潘石屹表示，“SOHO中国至去年12月31日持有现金107亿元人民币，每股现金折合港币2.34元，公司净负债率为-46%，是所有上市房地产公司中唯一净资产负债率是负值的，公司具有充足的融资空间。” (记者 邢飞)