继收购长寿商业广场95%股权之后，近期有消息称，美国私募巨头黑石集团(BlackstoneGroup)，可能通过其在华合作伙伴盈石资产管理公司(以下简称“盈石”)，“吃”下长寿路上的另外两个项目的商场部分。这两个商场部分，主要是上海长寿路的悦达信一时代广场的商场部分和悦达国际大厦的商场部分(芳汇广场)。

　　盈石目前介入项目运营

　　昨日，盈石公司相关人士向《每日经济新闻》证实，上海长寿路上的两处悦达商业项目，确实已经在一个月前签署了相关的合作协议。但目前盈石仅仅是参与运营管理，尚未深入到参股或收购的阶段。而上述项目开发商悦达地产相关人士也表示，目前，项目的商场部分与盈石有“合作”。但对于“合作”细则，该人士则表示，目前不便对外透露。

　　根据公开资料，盈石资产管理有限公司，于2008年在上海浦东注册。成立伊始，上海有媒体报道称，盈石将得到黑石约200亿美元的注资，用于在内地的一二线城市购置商业房地产项目。

　　昨日，盈石公司相关人士在接受《每日经济新闻》采访时表示，由于黑石在亚洲的首个商场项目“CHANNEL1调频壹”购物中心将于今年年中开业，因此，目前，公司将专注于经营管理该商场项目。

　　据悉，截至目前，盈石尚未取得悦达信一时代广场和芳汇广场两座商场物业的产权，但据记者了解，盈石在与悦达地产签署了相关的合作协议后，已经开始出面接管这两个商场物业。但对于与悦达地产签约管理上述两个商场项目的期限，该人士则表示不清楚详情。盈石相关人士昨日表示，如果项目合作有“进一步的发展”，我们会及时公布消息。

　　图谋抄底上海商业地产

　　从已落定的长寿商业广场，到传言中对仲盛世界商场的觊觎，再到如今长寿路上两处悦达商业地产项目，黑石抄底上海商业地产的投资谋略已现端倪。

　　而早在去年8月，便有媒体报道称，盈石已经以逾45亿元的价格，向上海仲盛集团收购了其位于闵行莘庄地铁站南广场的仲盛世界商城；亦有媒体报道称，司徒文聪可能将携盈石的巨资，收购其原雇主——正大集团全资拥有的正大广场。然而，随着去年底全球金融危机来袭，这些收购传言也逐步淡出公众的视线。

　　上海五合智库总经理邹毅在接受《每日经济新闻》采访时表示，当前开发商资金链普遍紧张，如果说外资想要抄底楼市的话，今年会有相对较多的机会。

　　克而瑞(中国)研究中心的分析人士表示，从今年1月份的成交数据来看，外资投资商业项目的情况比2008年明显增多，投资方式也较多，或直接收购商业物业，或收购商业用地自建商业，或直接在中国内地成立公司，长期开发中国内地商业市场。