“目前上海、北京、广州等全国十大城市积压了2006年到2008年新建商品住宅库存量约3800多万平方米，如果按现有成交速度来测算，预计全国十大城市的新建住宅库存量需要未来大约10至12个月的时间才能基本消化，因此今年将是楼市竭尽全力消化库存的一年。”这是记者从国际知名物业机构DTZ戴德梁行近日发布的报告获悉的。

　　该报告提供的数据显示，1998至2008年的十年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米，而截至2008年底全国土地开发量则仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，仍有近40%的土地滞压于发展商手中，以期规避未来土地资源日益短缺的风险，土地市场“主动性积压”现象严重。

　　而在二级住宅市场却显现“被动性积压”，DTZ戴德梁行所监测的全国十大城市的商品住宅成交量同比下滑46%，萎缩程度远远高于全国平均水平，这些城市商品住宅价格整体回落幅度达到13%。

　　DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务负责人蒋尚礼介绍，由于一、二、三线城市步入调整阶段的时期与幅度各有不同，其各自消化库存的时间也有长短差异，以北京、广州、深圳、上海四大一线城市为例，2006年至2008年的库存量分别为344、225、387、302万平方米，由于自2007年10月较早的步入调整，价格回落相对较为充分，近期市场运行得到了成交量的有力支撑，较好地消化了部分库存，预计未来库存消化的时间为6至7个月左右。

　　而成都、厦门、长沙、沈阳、武汉等二线城市由于调整略晚，调整尚需时日，这些城市2006年至2008年的库存量分别为612、272、486、781、399万平方米，库存消化预计需要12至16个月的时间，整体库存压力较大。

　　蒋尚礼认为，政府未来花大力气兴建的保障性住房对于一、二、三线城市的影响将各不相同，对部分二、三线城市来讲，经济适用房对商品住房的替代效性较为明显，一定程度将抑制市场库存的消化。因此，预计未来更多的二、三线城市会将经济适用房建设与廉租房建设并轨，减少经济适用房对于新建商品房库存的冲击。(记者 李佳鹏）