深圳城市更新所引发诸多问题 四开发商抢一小区(2)

　　现象五

　　物业“被更新” 业主毁约不卖

　　城市更新计划一出，一些传闻要更新的旧房价格迅速飙升。一股势不可挡的拆迁房热迅速崛起，准拆迁房房价逆市暴涨，部分楼盘准拆迁房一个月单价涨幅过万元！

　　同时，记者在采访还中发现，也因为城市更新，房价波动厉害，甚至有些房产还惹上官司，出现业主毁约不卖的情况。欲购买红桂路一处传言要“城市更新”房产的庞先生，就遇到这种情况，最后双方还选择对簿公堂。据业内人士称，此案应该属于城市更新计划出台后，导致的业主毁约第一案。

　　2010年1月20日经深圳某中介公司介绍，买家庞先生与业主张先生签订《房地产买卖合同》，以人民币81万元购买张先生位于罗湖区红桂路的一处房屋。合同约定：庞先生于签约时支付定金2万元，1月25日前监管首期款20万元，而张先生于签约5日内出具公证委托书委托担保公司赎楼，双方于银行出具按揭承诺且赎出房地产证之日起5日内签订《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，同时对其他事宜进行了详细约定。

　　合同签订后庞先生积极履行合同，如约支付定金，监管了首期款，并取得银行贷款承诺函。但春节后因传闻拆迁(实为城市更新)，并可能得到1：1.2以上的回迁面积安置，涉案房屋被投资客炒作暴涨升值数十万，张先生终止了担保公司的赎楼手续，并要求担保公司退回建行赎楼款，中止了和庞先生的交易。

　　经多次协商无果，庞先生遂委托代理律师向深圳仲裁委提起仲裁，要求张先生继续履行合同，办理赎楼、产权过户义务并承担仲裁费用和因仲裁所支付的律师费。为防止仲裁过程中张先生一房两卖将涉案房屋另行高价出售，庞先生的委托律师还申请了财产保全，法院遂查封了涉案房屋，立案开庭审理，目前该案仍在进一步审理之中。

　　声 音

　　热心市民总结“八大乱象”　引起副市长吕锐锋重视

　　今年两会期间举行的旁听市民座谈会上，已退休的机械部深圳设计院高级工程师郑祖华抨击《深圳市城市更新办法》将可拆楼宇的楼龄设为20年是个错误的政策，被市民质疑成为拉动GDP的手段，同时导致大量地产商和投机分子涌入旧小区骚扰业主，存在“八大乱象”。

　　深圳常务副市长吕锐锋当场回应，称现在的“城市更新”确实存在一窝蜂而上的乱象，不仅无助于城市更新，更会导致一起步就受挫，一起步就夭折，吕锐锋要求规划和国土资源委员会领导登门造访，听郑祖华讲课。

　　郑祖华总结“八大乱象”

　　●开发商为征集业主意愿送现金、请吃饭、组织旅游,甚至威胁断水断电；

　　●许多开发商收集业主的身份证、房产证复印件,以便申报立项；

　　●有些业主不同意拆,另一些业主放话:“我们合伙把他们驱赶出去”；

　　●有开发商宣称签名已达2/3,但是没有公布名单,也没有公布具体户数；

　　●不少开发商今年年初才成立,有的注册资本只有 1000万元；

　　●有的村出现两家开发商同时进驻的情况,人为将小区分割各管一边；

　　●部分小区房价已涨几千元,市民担心今后更买不起房；

　　●尽管政府已澄清大部分老小区近期不会拆,但开发商公关却并未停止。

　　乱象源于亲身感受

　　郑祖华表示，自己所在的和平路船步街小区，就是由于开发商进驻，扰乱了大家的生活。“大塘龙小区开发商用几辆车接业主到海上田园游玩，园岭新村的业主被接到深圳湾大酒店吃大餐，这些都是为了达到让业主签字的目的。对坚决不同意拆除重建的业主，有开发商还与保安一起威胁业主停水停电，使业主居无宁日。”她对其他小区的情况也了如指掌。

　　作为一名退休建筑工程师，郑祖华颇有维权意识。“我调查发现，负责我们小区更新改造的公司有两家，一家是中铁建工集团，注册资本为5000万元，一家为积方有限公司，注册资本才1000万元，资料上始终没有积方有限公司的公章。后来我上门看，才发现居然是个皮包公司。”

　　经过自己不断投诉，这家公司在5月底才正式用公司名义租了一个办公室。“自己住了几十年的房子，怎么放心交给一个皮包公司建设呢？”于是，郑祖华开始收集证据，到各部分进行调查与投诉。

　　尽快出台实施细则

　　《深圳市城市更新办法》实施后，细则却迟迟没有出台，郑祖华认为这是造成这些乱象的根本原因之一。她呼吁能早日才出台细则，制止乱象。郑祖华建议，在细则中明确开发商进入门槛，进行阳光操作，同时希望政府来鉴别开发商的资质。

　　郑祖华表示，开发商在赔偿方案上也是有各种招数，损害了业主的利益。希望政府能够列出赔偿方案的范本，让市民能够对照比较，维护市民的权益。策划/黄开鹏、柯学东　统筹/记者高靖 文/记者余琴、王纳、龙锟、高靖