刚刚过去的双休日，郑州楼市多家在售楼盘的置业顾问都相对较闲，持续的高温天气使原本就少的来访量再次降低。

　　有业内人士称，受政策累积效应和高温天气的影响，楼市或将遭遇“6月飞雪”的销售淡季。随之，优惠也会逐步增多。

　　持续高温天气影响，看房客愈来愈少

　　高温天气和楼市调控，让今年的销售淡季更淡了

　　连日来，北方多个城市天气持续高温，河南还发布了高温橙色预警。

　　本周一又是我国传统二十四节气中的夏至，据报道，入夏第一周，我省的最高气温将达40℃。

　　在这样的高温天，人们大都待在空调房里不愿出门，看房客自然越来越少。而刚刚过去的双休日，郑州多家在售楼盘都出现了“零成交”的窘境。

　　上周日上午，记者来到未来路一楼盘售楼中心，沙盘前有稀稀落落的几位消费者在咨询，虽然置业顾问热情接待，消费者却表现出了满脸的心不在焉。几位市民坐在沙发上聊天，看似讨论房子，又或是借地消暑。

　　当日下午4点半左右，在陇海路某项目售楼中心，看房者同样寥寥。“现在天气太热，很多消费者都是打电话询问房价和优惠。”一位李姓置业顾问这样说道。

　　5点多，航海路一项目售楼中心，除了两名置业顾问，再无他人。在此轮调控前，该项目吸引很多消费者的关注，售楼中心内常常围坐着买房人。

　　该项目的一位业内人士透露，之前也有不少人在这里交了订金、排号；调控开始后，则相继出现了退房现象。

　　按照既往规律，即便在楼市低迷期，双休日的项目销售也大都会迎来一个小高峰，诸多看房团也惯于选择周末组织大家行动。

　　如今，不仅深受严厉的楼市调控，又恰遇高温天气的楼市，可谓低迷难挽。

　　而夏至还不是一年中天气最热的时候，俗话说“热在三伏”，对于我省来说，真正的暑热天气大约在七月中旬至八月初，在这段时间内，楼市或将维持来访量和销售量均较低的状况。

　　销量放缓，未见有房价下调迹象

　　市场调控两个月，双方博弈越显复杂

　　开发商着急、购房者等待，楼市调控出台后的市场博弈，已经步入更为复杂的阶段。

　　当前距离4·17新“国十条”出台已经过去两个多月，虽然各地住宅成交量普遍下滑，但房价依然较为坚挺，作为此轮调控的焦点城市，北京5月房价也没有出现一边倒式的下降，而是有涨有跌。

　　据郑州市房管局公布的5月份销售数据显示，商品住宅销售均价为5506元/平方米，比4月份的5009元/平方米上涨了9.92%。成交面积为55.95万平方米，环比下降了36.99%。住宅二手房均价为4027元/平方米，较4月份的3945元/平方米上涨了2.08%。

　　合富辉煌市场部高级地产分析师王二平分析说：“‘价涨量跌’是5月份楼市的主要特征。5月份的供应量和4月份基本持平，维持在一个中等供应量的水平线，成交量略少于供应量，但较4月份有明显下降，成为今年以来首次供过于求的局面。”

　　在她看来，5月份本来是楼市的旺季，但受4·17政策影响，市场反应明显，出现了较浓厚的观望情绪，成交低迷，成交量低于2008年5月份水平，此番调控影响似乎比2008年调控影响更大。

　　销量放缓、房价未跌，全国多个城市都有类似于此的表现。眼下郑州尚没有项目公开表示降价。

　　在采访中，开发商对未来市场的走势仍然颇有信心，刚性需求的持续增多和城市化进程是他们坚持看多的两大主因。