江北

　　买房人：单价五六千吧

　　开发商：降是能降，可我就不降！

　　王先生在江北一家企业上班。毕业几年了，一直琢磨着安个小家。可现在江北的房价动辄七八千元，“七八千啊，这是什么概念？在老家苏北，豪宅也没这么贵啊！”说到理想价位，王先生不好意思地挠挠头：“五六千吧。当然越少越好。”

　　其实，王先生的愿望也是不少江北“准买家”的愿望。在不少人眼中，江北房价去年的猛涨是缺乏理性；如今回落却很慢，个中原因很值得玩味。

　　一位在多家开发企业任职过的职业经理人表示，江北有不少面积很大的楼盘，其成本很低。特别是2002年前后，一批本地及外地企业拼命囤地，土地成本折算下来只有每平方米两三百元，在楼盘开发成本中几乎可忽略不计。江北楼盘降价不是不能，而是开发商不愿意。“卖多少都是纯利润，大降，开发商舍不得！”相关人士表示，2008年楼市低迷时，江北一家楼盘降到每平方米3000多元，即使这个价，开发商仍有钱可赚；可一转眼，3000多元的房价涨到今年新政前的近万元，其中的利润空间相当可观。“他为啥要降？即便周边有楼盘降价抛盘，他跟着稍微意思一下就行了，没有资金压力，不急着出手啊！”

　　算账

　　结论

　　江北不少大盘2002年前后囤地，土地成本折算下来每平方米两三百元。即使降到每平方米3000元，开发商还有钱可赚。

　　理论上能降很多，但开发商就是不降。