“都说南京房价降了不少,可你告诉我,到底哪家楼盘降到我买得起了呢?”自打上个月起,南京市民李小姐每逢周末就到处看盘,可算来算去,发现还是买不起,光是“二套房首付50%”这道坎就把自己给困住了。
记者昨天在采访中发现,“依然买不起”或“期待降一降”成了绝大多数买房人的一致心态。那么,南京的房价到底降到什么价位,才能让开发商与买房人双方都能接受呢?这话说来简单,做起来可就难了:买房人希望越低越好,恨不能回到五年前;而开发商当然说“不”,“降几个点都肉痛”,一位业内人士笑着告诉记者。
昨天,记者采访了部分购房者,对于河西、江宁与江北等地的心理价位,他们有自己的标准。那么,买房人的“美好愿望”真的能实现吗?看看开发商的回应吧——
河西
买房人:我盼着降到1万2
开发商:1万2是成本
李小姐2003年和老公在南湖买了一套二手房,当时的价格只有每平方米3000元。去年小宝宝降生后,50平方米不到的小家显得拥挤了不少,加上夫妻俩的单位都要搬到河西新城,李小姐就动起了在奥体买房的念头。
“都说房价降了,可我们还是根本买不起!这就好比一个胖人减肥,减了几斤不假,可因为基数太大,你根本看不出来多少。”转了很多家楼盘,李小姐信心再次遭受打击。
她跟记者算了笔账:新政前,河西单价都在2万以上,多数楼盘均价为每平方米2.2万左右,一套100平方米的房子总价220万。当时的贷款政策可以做到首付三成,也就是66万。对于他们来说,这是一笔巨款,根本拿不出; 新政后,河西房价稍有回落,可价位依然保持在每平方米1.6万到1.8万之间。同样是100平方米的房子,总价为170万左右,首付提高到五成的话,要一次性拿出来85万——与新政前相比,更买不起房子了。
“不可否认,房价确实降了点,可贷款也更严了,让我们这些改善型购房的反而不敢出手。”李小姐说,她希望房价能够再降两成以上,从现在1.6万的价位降到1.2万,就差不多到了该出手的时候了。“当然,我也知道这只是假设,能否达成心愿只有祈祷了。”
那么,李小姐的愿望能否实现呢?我们就以即将开盘的“保利”为例,来解析一下吧——
去年9月份,南京国土局推出了一幅河西地块,面积将近10万平方米,容积率2.2,拍卖底价8.5亿元。经过150轮竞拍,首次进军南京的地产大鳄保利地产以15.92亿拿下,每平方米7553元的楼面地价创下河西地区新的“地王”记录。
在拿地仅仅九个月之后,这家楼盘就准备上市销售了,速度之快令人惊叹。通常,如此规模的地块从拿地到上市,需要一年半到两年的时间。据了解,该项目将在本月底推出首批高层房源,户型面积在140平方米到320平方米左右,全部毛坯交付,业内预测其房价将在15000元到18000元左右。
“7553元的土地成本,如果开出1.5万的价位,开发商的利润有点薄了。”一位长期关注房地产市场的业内人士表示,以过去的经验来看,土地成本一般占房价的比例为30%左右,一家楼盘如果达到50%甚至更高,就表明开发商在“放血”了。
再来算一笔细账,每平方米7553元的土地成本,加上2500元左右的建安成本,还有2000元到3000元左右的税费、营销等等杂七杂八的费用,仅成本一项就在1.2万到1.3万上下,再加上合理的利润空间,房价卖到1.5万基本上接近“底线”了。
业内人士表示,由于去年河西的地价一路飞涨,土地成本从每平方米4000元飙升到了8000元以上,不少楼盘都出现了“面粉贵过面包”的现象,要开发商牺牲利润卖房几无可能。因此,李小姐希望河西毛坯价回落到1.2万元,恐怕很难实现。
每平方米7553元的土地成本,加上2500元左右的建安成本,还有2000元到3000元左右的税费、营销,仅成本一项就在1.2万到1.3万上下。
算账
结论
河西单价1万2,不可能!
参与互动(0) | 【编辑:位宇祥】 |
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