端午楼市成交量大跌 “改善型需求”人群或被二套房贷政策捆住手脚

　　国家统计局广州调查队抽样调查显示，截至2008年末，广州市城市居民自有房屋率就已达到89.9%，其中二居室占54.0%，三居室占35.9%。

　　因此，不久前推出二套房认房又认贷的政策覆盖了广州九成市民，不少想改善居住条件的市民不得不面临换房成本大大提高的问题。

　　文/记者蒋悦飞

　　典型案例

　　出差两周 换房计划泡汤

　　王玥(化名)最近为了换房之事焦头烂额。5年前，王玥结婚，小两口在滨江东买了套两房单位。最近，他们准备要孩子，决定换个大房。3月底，他们看中了赤岗板块一套三房单位，130多平方米，总价180多万元。两夫妻下了定。由于第一套房贷早已还完，当时银行业务员表示可以拿到首付两成，利率七折的优惠。

　　然而，事情办到一半，王玥被派去出差，两周之后，王玥回到广州，发现事情起了巨大变化。“新的调控政策出来，他们只能给我八五折利率。”曲曲折折又是两周，两成首付也不行了，要提高到四成。这意味着原来不到40万元的首付，要提高到70多万元。

　　为了凑首付，小两口计划把现在的房子卖了。但这时候市场风向已经转变，“看房的人倒是有，不过杀价很厉害。”

　　多出来的30多万元难以落实，心烦意乱的王玥最终不得不改弦更张，不换房了。然而看着广州二套房认房又认贷政策越来越严格，今后买房得五成首付还要1.1倍的利率，王玥又有点后悔了。

　　王玥的一笔账

　　按首付两成，利率七折计算：首付款36万元，月供8848元，累计支付利息683519.8元。

　　按首付四成，利率八五折计算：首付款72万元，月供7157.39元，累计支付利息为637772.75元。

　　按首付五成，利率1.1倍计算：首付款90万元，月供6726.06元，累计支付利息为714255.2元。

　　数字分析

　　市民购房多为改善型投资型

　　今年4月底，国家统计局广州调查队课题组发布《广州城市居民消费结构变动与扩大内需研究》。根据广州调查队抽样调查显示，截至2008年末，广州市城市居民自有房屋率达89.9%。其中二居室占54.0%，三居室占35.9%。房屋来源方面，商品房占48.6%，房改私房占35.1%。也就是说，九成广州城市居民已经拥有二居室以上住房，购房行为可以理解为“改善型”或者“投资型”。

　　这就是说，根据国家政策和当前各大银行对房贷政策的严格控制，“二套房贷政策”将覆盖90%的广州市民。