楼市拐点初现

　　在“新国十条”中，房产税被认为是继差别化房贷和加大保障房建设之后，政府打击投机性购房需求的又一记重拳。不过重拳未出之前，市场已经起了变化。

　　“新国十条”实施近两个月后，在北京，对于市场行情反应最为敏锐的二手房市场，已经出现了“量价齐跌”。中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学对《中国新闻周刊》记者表示，北京二手房价下跌明显。

　　位于北京南三环的马家堡地区，是过去两年北京房价上涨最快的地段之一，2010年2月，该地段的嘉园二里小区二手房，均价最高一度接近3万元，但到了6月，这一价格已经跌到2.3万。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队6月11日对外公布的数据显示，今年5月，北京市二手商品住宅成交均价为每平方米13758元，比4月份下降17.8%。当月，北京二手住宅成交3028套，比4月份下降了七成多。

　　中原地产的数据表明，北京、上海、深圳等一线城市中，有超过五成的楼盘价格出现下跌，其中上海、广州和深圳三城市，已有此类楼盘价格下跌幅度接近15%。

　　新盘销售情况也不乐观。

　　5月，中国地产龙头万科销售面积和销售额环比分别下降25.8%和34.5%；复地集团环比下降41.6%和32.6%。在港上市的房企富力地产、碧桂园、保利香港5月销售额环比分别下滑49%、27%和17%。据中银国际统计，5月份在港上市房企销售额平均下滑了37%以上。　

　　一些开发商开始打折促销。6月8日，上海绿地集团宣布，将在全国41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动。仅绿地在上海的12个楼盘，单价降幅就在1500至3000元之间。据搜房网、新浪乐居等统计信息，截至6月初，上海共有近40个楼盘打出折扣让利消息，最高折扣为8.8折。

　　楼市“量价齐跌”，或许促使中国政府重新审视严厉的房地产调控措施。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，政府调控的一个基本目的是，房价涨幅在一个合理、合适的范围之内，实现市场的平稳发展。

　　美国智库传统基金会的中国经济学家史剑道表示，房地产是目前中国经济很重要的一部分，特别是外国需求在减少的时候。“很显然，你不希望很多人买不起房，但是你也不希望房地产市场崩溃”。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹近日对媒体表示，在上海召开的几场闭门会议中，中产阶级及其以上阶层对于房产税的征收予以强烈反对，征税的阻力很大。

　　今年6月13日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在参加地产中国新思维论坛时对和讯网表示，从历史来看，如果真正全面征收房产税，则将对房价产生重大影响。日本房价的一蹶不振，就是全面实施房产税调控的实例。对于上海的房价是否会因房产税的征收而出现下跌，这位明星开发商表示，这取决于房产税的具体方案。

　　“也有一些经济学家,比如复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三指出, 上海‘新房产税’实际上就是物业税，地方政府没有开征新税种的权利，应由全国人大审核通过。美国耶鲁大学金融学终身教授陈志武则指出，无地权则不纳税，而且，最终这些税收负担都会转嫁到买房人身上。”

　　鉴于各种争议的激烈程度，有学者分析，这部分地增加了上海出台房地产税的困难程度。

　　而与会的加拿大西安大略大学休伦学院终身教授徐滇庆则说，如果涉及房产税，“我们必须保证做到70%的人不交税，92%的人不交或者交很少的税，8%的人应该交税”。目的应该是调节贫富差距，而不是为了给地方政府敛财。

　　拉动经济仍靠房地产

　　就在房地产市场遭遇史上最严厉调控时，各地土地出让金收入不减反增。

　　由于至今没有出台房地产调控细则，仅今年5月18日至25日的一周时间，上海市土地储备中心就推出了40幅地块拍卖，成为今年上海土地推介最为集中的一次“盛宴”。

　　据上海市规划与土地管理局已公布数据，截至今年5月底，上海市经营性土地出让金已经超过了650亿元，占同期上海地方财政收入近一半，逼近该市2009年全年土地收入675亿元。

　　中国指数研究院统计表明，仅今年前四个月，全国40个重点城市的土地出让金收入合计达到3247亿元，相当于2009年全年出让价款的46%。

　　国家统计局公布了前五个月国民经济主要指标显示，房地产仍是拉动经济增长的主力军。今年前五个月，房地产开发投资13917亿元，占城镇固定资产投资总额的近五分之一，增速高于后者近13个百分点。

　　复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三6月8日在出席 “中国经济与房地产趋势”论坛时表示，房地产产业链影响力强大，可以直接带动19个产业，间接带动42个产业，对整个经济来说，起到了支柱产业的作用，各地政府要想发展经济，就得发展房地产市场。 ★