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　　北京各银行三套房已停贷

　　记者从伟嘉安捷了解到，目前其合作的十余家银行对第三套房均已停止发放贷款。

　　“伟嘉安捷”表示，“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款。虽然政策并求严令要求银行全部停止第三套房的贷款，但是从5月下旬以来，之前还能申请到第三套房贷款的个别银行，也已陆续停止发放第三套房的贷款。据了解，从6月1日起，北京各家银行对第三套房均已停止发放贷款，严格执行“京十二条”中的政策条款。

　　“伟嘉安捷”数据统计，三套房贷款客户的比例较少，比重不到总贷款人群的10%，新政出台后银行对三套房停贷也是可以理解的。“伟嘉安捷”认为，三套房停贷是房地产宏观调控实施及执行上最严厉的一次，这也是与政策初衷相吻合的，对打击房地产投资、投机人群会起到有效地打压作用。

　　结合目前实际操作情况，“伟嘉安捷”将银行容易认定为第三套房贷款的六种人群归纳如下：

　　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

　　第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被认为三套。

　　第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

　　第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

　　第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

　　第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下视为第三次贷款购房，予以停贷。

　　第七种：夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

　　第八种：夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。本报记者 吴焕

　　八种情况易被认定为“第三套房”