市场操作

　　购房人作假将被记不良记录

　　从目前的市场操作来看，银行放贷本着异常严谨的态度，对担保公司及借款人放贷慎为小心，要求担保公司及借款人必须向银行提供真实、合法的贷款证明材料及个人信息资料。

　　如经查询后发现作假，那么担保公司将会列入银行的黑名单，不予以合作，同时借款人也会记作不良记录存入银行的相应征信系统中。

　　业内疑问

　　成套住房如何认定

　　本次出台的二套房认定细则规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　这个政策中提出判定居民家庭套数，应根据成员名下实际拥有的成套住房数量，“链家地产”市场分析师张月提出疑问——成套住房如何认定呢？“夫妻双方共同拥有的一套住房，那这套住房算不算每个成员名下的成套住房呢？成套住房的定义需要进一步给出说明。”

　　前后对比

　　放宽外地人购房及异地置业

　　变化1：进京未满一年可按“二套房”贷款

　　4月30日出台的“京十二条”中明确规定：“要求商业银行对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。”

　　二套房认定细则原文：“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。”

　　据“链家地产”市场研究部统计，不能提供1年以上本市纳税证明的外地购房群体在北京房屋买卖市场上占比约为5%左右，这次放宽了外地人在京购房门槛，也就一定程度上释放出了5%的购房需求，对当前成交弱势、需求观望的楼市也是一种利好的刺激。

　　变化2：外地人在京无房再购房仍算首套

　　二套房认定细则原文：“借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的贷款人，应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策”

　　对北京房地产市场来说，这一政策放宽了两类购房者的购房门槛：一是在外地有房但准备在京购房的置业者；二是在北京工作，已经在外地买房还未在京置业的购房者。因此会刺激异地置业者在京购房。