本打算六月开盘或放量的部分项目，缘何搁置了推盘计划？千峰南路一楼盘介绍，在政策收紧、购房者品质需求增高的情形下，开发商必须做足销售预热工作。该楼盘聘请了新西兰的设计公司重金打造样板间，目前尚未完工。无独有偶，地处城北的某项目，开盘广告虽已公布一月有余，但具体开盘日期仍未确定。

　　业界人士分析认为，省城楼市处于起步上升期，影响销售的因素复杂，变数较多。在这种情形下，各类项目多做开盘前的宣传，慎重选择开盘日期很好理解。

　　首次置业者：选择均价上下的房子

　　“大家都在等着降价，但作为开发商，我觉得省城房价要大跌会比较难，至少在目前不会出现降价行为。”6月4日上午，省城滨河东路某项目负责人张先生称。

　　张先生表示，此次调控与2008年的调整有明显不同：开发商经过2009年的楼市暴涨，大多不差钱，不急着降价；开发商目前的开发成本高了，降价幅度有限。省城目前的楼盘均价在5300元/平方米左右，之所以这么高是因为有不到十分之一的高端项目拉高了房价，像一套总面积达300平方米的豪宅，总价约为400万元，够买10套普通楼盘的中小户型。豪宅的置业者多为二次置业，受贷款限制较多，受到政策的打压更重。

　　张先生建议首次置业的年轻人，选择房子的价位最好在低于或与全市均价持平的房子。这样的正规项目，目前省城有二三十个，虽然地理位置略偏，但对于资金有限的年轻人来说，这些楼盘的总价低，中小户型多，价格升降空间有限，比较实用。

　　而山西省房研网的负责人孙晟认为，部分首次置业者考虑到未来生活的便捷性，会考虑城中心的60平方米以内的小户型。为安全起见，他们可以再等一两个月，省内配套政策落地，市场反应明朗了再作出手打算。

　　改善性需求：品质、地段、户型很重要

　　对于改善性需求者的置业选择，太原市安家房地产经纪公司的康敏认为，不要光贪图便宜，应该更多地考虑品质、地段、户型。

　　在2008年之前，省城销售定位为中等收入家庭的大盘数量有限。今年，百亩以上的大盘数量多达十几个，这其中既有外埠开发商开发的恒大绿洲、富力城、富力现代广场，还有本土企业开发的金东中环城、滨河城、香颂等项目。这些楼盘房源量大，品质、绿化、规划可圈可点，部分小区前期开发雏形初显、前期楼盘已交房，购房者可以到实地探访。这些楼盘即使推出促销、打折等优惠活动，价格下降幅度也不会回到2009年的水平。

　　改善性需求客户的购房资本相对充裕，对价格下跌的期待非常矛盾。因为价格下跌，自己现有的房产价值也会缩水。在这种情形下，楼盘品质和销售手段稳定、开发周期长、楼盘有持续竞争力的大盘更有长久的竞争力。

　　投资型客户：应考虑长线保值产品

　　“百姓缺乏安全、丰富的投资方式。而房子作为不可再生的稀缺产品，随着城镇化速度加快、改善性需求增多，许多民众还是看好其未来发展。与其它的金融理财产品相比，买卖房屋的方法简单安全，投资人增多促成了各地中心城市的楼市热度不减。”山西省社科院城市研究所的一位负责人表示，如果政府真的下决心控制房价上涨的话，房产作为投资的属性有可能逐步被剥离，快速增值的可能性不大。