针对国内多数城市出现的楼市调控效果不明显的问题,上周,相关部门再次出台强有力的调控细则:6月3日,国家税务总局公布了《关于加强土地增值税征管工作的通知》,意在加大商品房供应量;6月4日,住建部、央行和银监会联合发出通知，规范“二套房认定标准”,意在打压不合理购买需求。

　　调控政策越收越紧,省城楼市下半年走势的不确定性更加明显。连日来,本报记者通过各种渠道了解到,今年年初决定6月亮相或提供新房源的省城近20个楼盘,其推盘日期至今尚未明朗。尽管各家楼盘的报价依然坚挺,但个别楼盘交易量下降已成事实。在这种情形下,该不该买房,该选哪类房成为迫切置业人群最为关注的问题。对此，本报记者采访了多位楼盘经纪代理人、房产数据采集员,听听他们对后市的判断及购房指导——

　　五月楼市 近四成项目价格仍涨

　　太原搜房网最新的统计数据显示:省城及周边区域在售及展示的楼盘多达195个。今年4月份“国十条”出台后,多达77个楼盘的报价有不同程度上涨。其中,晋源区在售楼盘平均涨幅最小,达到了65元/平方米;万柏林涨幅最高,达217元/平方米。一直被省城业界关注的晋中榆次区,少量在售楼价的涨幅比太原多,为245元/平方米。

　　在该网站发布的信息中,省城万柏林区、小店区、杏花岭区的在售楼盘交易量和价格,仍是省城楼市代表。其中,万柏林区今年4月在售楼盘的均价为5322元/平方米,5月的均价为5539元/平方米。该区域涨价楼盘达到了11个,平均每个楼盘涨价217元/平方米;小店区4月的在售楼盘均价为5914元/平方米,5月的价格为6070元/平方米,5月涨价楼盘达到了25个,平均每个楼盘涨价155元/平方米；杏花岭区在售楼盘4月的均价为4230元/平方米,新政出台后为4401元/平方米,5月涨价楼盘达到了20个,平均每个楼盘涨价171元/平方米。

　　据某房地产经纪公司负责人王先生介绍,省城5月楼市的特点是价挺量减。他认为，2008年年底国家出台的一系列楼市刺激政策,给众多开发商补充了给养,尤其是上市企业,现金流充裕,再考虑到企业的可持续性形象,不会轻易降价。这种情形仍会保持一段时间。而近期一线城市量价齐跌的情形,会在8月以后逐渐影响到太原。

　　六月楼市 中小楼盘销售压力明显

　　“5月，部分中小楼盘销售低于预期，除了政策影响之外，消费者不买账也是主要原因。”太原市崇泰景和房地产经纪有限公司的高扬认为，不规范运作的中小楼盘在6月份销售的压力会更加明显。

　　据长风东街某楼盘的销售王宇称，5月底召开的太原市第12届房展会，对观望情绪渐浓交易量起到明显的助推作用。6月上旬，这种影响力仍会持续，但随着国家调控政策继续收紧，开发商与购房者的心理战会持续升温。

　　省城的刚需仍然存在，购房者会不会出手关键看项目品质。”王先生介绍，从此次房展会的到访客户来看，省城购房者无论是对政策的敏感度，还是楼盘品质规划的选择有自己独到的见解。2008年之前有房子就卖光的楼市黄金期一去不复返。全城购房者都盯着少量性价比较高的项目，产品分化趋于明显，部分手续不全的楼盘销售遇冷与购房者的成熟有直接关系。