因此，易宪容认为这次对地产调控的政策目标就是：要改变以往房地产运作的暴利模式，要把房地产由一个投机炒作为主导的市场改变为一个居民住房消费主导的市场。“国十条第一条是说房价一定要下来，第二条是说谁下不来就要摘掉谁的乌纱帽。”他干脆地这样解释。

　　但已有的数据还不能支持易宪容房价必降的判断，统计数据显示：房产调控政策出台后六周以来，虽然商品住宅成交均价有明显波动，但没有出现明显下调。

　　对此，中国指数研究院高级分析师雷华认为，通常情况下，成交量大幅萎缩与房价开始明显下跌之间的时间跨度为半年，所以现在房价没有明显下跌并不奇怪。“从我们统计的数据来看，5月份最后一周，北京商品住宅的均价已经较前两周有了小幅下降，为19500元左右，就此看来，一线城市房价开始出现明显下降的时滞会远小于通常的六个月。”

　　如果主要城市房价出现大幅下降正有可能成为现实，会不会引发整个实体经济出现传说中的“崩溃”呢？摩根士丹利近期公布的一项调研结果给出了自己的答案。

　　据其调研数据，目前，全国范围内住宅类房地产竣工面积仅占所有房地产面积的50%，这其中约有73%为商品房。而在所有商品房中，只有约40%是位于本次严厉调控措施涉及的35个主要城市。在这35个城市中，又只有大约30%~40%的房地产项目集中在10个“房价最高或上涨过快的城市”。其实正是这些地产项目才真正是有可能受调控政策影响比较大的部分，而它们只占所有住宅市场的5%~6%。如果再把视线集中到北京、上海、广州、深圳这4个一线城市后，就会发现，在被认为流动性过高，投机过于活跃的一级和二级地产里，其房屋竣工面积只占全国总量的3%。

　　“因此即使这部分市场出现大幅度降温，其对宏观经济总量的影响也是很小的，房产调控给整体经济可能带来的潜在负面影响其实是被大大夸大了。”摩根士丹利经济学家章俊对记者说。在他看来，政府对房地产的调控政策应该是中长期的，“政策将保持相当的连续性和强度，接下来，可能会针对某些更具体行为和地域出台更精准的调控政策。”他分析称。

　　“我觉得这次的调控目标不可能只是‘抑制房价的过快上涨’，以中国目前的房地产市场来看，这是一个伪命题。”独立房地产评论人马跃成这样告诉记者。他的逻辑是：投机需求是目前推涨国内房价的主要动力，自住需求是没有推涨房价的动力的，而此次调控是主要针对楼市投机的，在投机需求退出市场后，一定是房价的大幅度下降。“以去年的房价上涨幅度来看，房价下降一半也不会造成多大的问题，如果中央认识到了这点，相信就一定会出台更严厉的调控政策，并且是长期有效的制度性政策，而不是现在的脚疼医脚的政策。”马跃成说。

　　突围

　　那么所谓“长期有效的制度性政策”会是什么呢？国家发改委中国宏观经济学会副会长王建给出了自己的看法，他称其为“二次房改”。

　　在王建看来，从此次调控的市场目标角度观察，各项调控政策出台之后在打击房产投机方面是有了一定效果，但从政策目标来看，房价并没有回到合理范围内，即使未来有下跌，下跌幅度也很难达到大多数百姓能买得起的地步，那时，无论是有房的人、没的房人还有地产商和地方政府都不会对调控结果满意。“在调控上，继续沿着市场化这条路走下去，最后会四处不讨好，不是说决心大、动力大就能达到好的目标，方向不对怎么都不行。”