房企“不差钱”行将结束

　　中国房地产测评中心主任

　　龙胜平

　　2009年房地产市场的迅速转暖使得开发商们的日子明显“富裕”起来，进入2010年前50强企业销售额和预售额达到7500亿元，持有现金总额达到3000亿元，表明资金充裕。不过2010年4月强力宏观调控政策出台，部分2009年拿地企业资金压力陡增，其中资产负债率超过70%的13家50强房企未来可能陷入资金困境。值得注意的是，部分企业目前已经发行高息债券，显示2009年资金宽裕局面已经结束。

　　不过值得注意的是，在2010年4月宏观调控之后，上市房地产开发企业股价均大幅下挫达20%以上，但引人瞩目的是，央企背景房地产上市公司如中海、保利、华润的抗跌性明显较强，其中中国海外发展市值大幅提升，超过排名榜首的万科。

　　观望中不作逆市之事

　　明泉集团董事总裁助理

　　张贻春

　　明泉今年在上海主推2个项目，一是6月18号将要开盘的财富108广场，二是9月会推的高端别墅明泉·璞院。现在主要的工作重心就是财富108广场近期将一次性推出700套小户型办公楼。从4月初客户蓄水至今，接待情况一直比较良好，没有大起大落。不过对于新政让商业地产觅到新机遇，在我们这个项目中并没有发现。

　　目前的意向客户基本都是购买下来用以自用，因此一次性付款比例也非常高。投资客的集体缺失也是当前政策下楼市的正常反应。因为现在市场不明朗，谁都很难下结论今后走势究竟如何。不过有一点我们会坚持，就是要做顺应市场的事情，千万不能逆市而为之。

　　不怕市场差就怕没规则

　　金地集团浦东项目部总经理助理

　　宋家泰

　　5月31日金地湾流域新一期大平层样板房首度公开，与此同时，新房源均价也确定为26000-27000元/平方米，与之前一期价格持平。金地湾流域一直定价都比较平稳，这是金地的惯例。优惠促销对购买物业总价超过400万元以上的业主来说意义不大。可以这样说，针对首次置业的客户促销优惠的效果会更加明显，而在高端客户中却不一定行得通。因为从一方面来说，这类客户对品质的敏感超过对价格的敏感，改善型物业越降价越卖不出去，他们更加注意物业的保值。再加上金地湾流域周边没有太多的竞争力，因此我们的心态较为平和。

　　不过依旧得承认当前的市场处在风雨飘摇中，会有很多品牌房企跟风降价，原因也是由于上市公司更在意现金流，以及他们的物业更加针对首次置业这些客群。

　　总的来说，现在大家都在观望。开发商不怕市场差，就怕没规则。之前媒体和业内的说法都是“谣言”，一直不见政府相关部门的官方说法，我们也希望政策早点落地。

　　中小企业要快跑

　　上海置沪房地产开发有限公司策划经理

　　付琦

　　东方丽都可以算得上杨行板块的著名小区，作为目前公司唯一在售项目，我们确实倾注了很多心血。由于一期已经成型的优美环境，项目二期受到客户的高度认可。从4月1日售楼处正式对外开放两周内，我们接待了1000组到场客户。

　　不过在4月17日新政出来后，连续两周看房人锐减。我们也曾考虑过推迟开盘，但考虑到一是已经达到销售条件，二是担心会出现一些不必要的麻烦，我们还是选择了如期开盘。事实证明，我们的决定是非常正确的。

　　5月29日，东方丽都·凤园(二期)首推249套房源，开盘当天即签售164套，去化率为64%。整个销售过程中，我们售楼处的玻璃门都被客户挤坏了、看房电瓶车也因为超负荷运转而需要彻底大修了。加上有的买不到房子的客户从 8点一直等到晚上10点，这真的让我们十分感动，也对整个楼市非常有信心。尽管政策不明朗，这个市场依旧不缺购买力。