房价猛涨被指违法牟取暴利

　　李雪森在接受《法制日报》记者采访时说，从2008年下半年开始，他们便对这个项目保持关注，到了2009年年底，该楼盘已经卖到了每平方米18000多元。“那时，我们和很多业主觉得这个价格还能接受。今年4月份，全国两会刚刚开完，各种楼市调控政策相继出台，我想楼价应该得到遏制，然而再次进行实地考察时，发现该楼盘的一栋楼已经涨到了每平方米36000元。”李雪森认为，土地成本没有增加，钢材水泥的成本也没有较大的涨幅，房价却在短期内迅速增长，让人难以理解这是正常合理的经营行为。

　　李雪森表示，根据《中华人民共和国价格法》第七条规定，经营者定价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，定价的基本依据是生产经营成本和市场供需状况。同时，价格法还规定，生产成本或进货成本没发生明显变化，经营者以牟取暴利为目的，大幅度提高价格的，政府价格主管部门可予以行政处罚。

　　据北京市国土资源局2006年9月1日发布公告显示，该楼盘开发商北京首开天成房地产开发有限公司受让北京市朝阳区东坝乡单店住宅小区二期土地使用权，宗地面积354233.15平方米，规划建筑面积433021.07平方米，土地成交价32039.52万元。2008年10月，该项目拟预售均价每平方米9600元。但是，到了2010年4月17日开盘时，该项目E17#、E19#住宅楼开盘价达到每平方米36000元。

　　“该楼盘的开发商行为涉嫌牟取暴利，一经查证属实，应承担相应责任。”李雪森说。

　　“最近关注新闻，国土资源部将于近期对北京等35个重点城市的商品房成本构成进行调查。因此不管给予怎样的说法，我都希望价格主管部门能够进行回应，如果对方不能履行职责，我们不排除采取行政诉讼的方式。”李雪森说。

　　区域垄断滋生利益共同体

　　记者发现，关于商品房的开发成本，一直是个说不清的话题。

　　“到现在了，你们还这样认为？其实，房地产公司的毛利率是很低的，只有25%至26%左右。我有个亲戚是卖饮料的，你知道人家的毛利率多少？70%左右。”在一次公开论坛上，某知名开发商被记者问及“有人说房产地行业是暴利行业，动辄上千万、几个亿的收入”时，奋起反击。

　　记者了解到，万通地产董事局主席冯仑曾表示，开发商平均资产收益率不到5%；华远集团董事长任志强也称，过去几年平均的行业利率只有8%左右。

　　尽管开发商对于房地产的利润均保持低调，但房地产成本问题已经引起了社会的关注。

　　在2009年全国两会期间，全国工商联曾递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，称一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。此报告直指地方政府成为房地产业十年高速发展最大的受益方。而国土资源部去年6月专门发布报告称，通过对600多个房地产项目的调查，地价成本在房价中所占比例平均为23.2%。

　　有业内人士认为，在讨论开发商是否获取暴利的同时，在政府调控楼市的背景下，探究房价成本有着更深远的意义。