469个在售楼盘，近半在5月网签数据显示零成交，“打击最精准”的楼市新政威力果真不一般。记者昨日从网易房产数据监控中心获悉，5月广州网签成交大跌三成，而新四区与二县市成为5月房价的“空军司令”，成交均价下降14.3%。专家分析，楼市若成交持续低迷，楼价或将降10%。文：本报记者蒋悦飞

　　新政发威

　　成交跌

　　5月广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比大跌30.6%。

　　5月广州在售469个楼盘近半“零成交”。

　　价格跌

　　5月广州一手住宅网签均价为10568元/平方米，环比下跌4.7%。

　　中心六区一手住宅均价环比跌7.5%；新四区与二县市环比跌14.3%。

　　数据说话

　　外围区域楼价环比跌14.3%

　　5月楼市可用“萧条”来形容。网易房产根据阳光家缘的统计数据显示，5月共计在售(有未售套数或者未售面积)楼盘469个，有网签成交记录的楼盘有243个。也就是说，5月份有近半楼盘“零成交”。

　　成交量今年第二低

　　从月度数据看，5月1日至5月31日，广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比上月的66.9万平方米大跌30.6%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4169套，环比上月的5851套下跌28.7%。

　　低价格区域再次成为成交主体。网签套数最多的花都，达到1135套，其次是增城，本月网签套数达922套。

　　成交跌，楼价也跌。5月份广州一手住宅网签均价为10568元/平方米，环比上月的11095元/平方米下跌4.7%，这也是今年以来第二低的成交均价，仅略高于2月份10252元/平方米的均价。从区域情况来看，中心六区一手住宅均价为16270/平方米，与4月的17583元/平方米相比环比下跌7.5%；新四区与二县市一手住宅均价为6884元/平方米，环比上月的8034元/平方米下跌14.3%。

　　越秀区网签价过两万

　　越秀区取代天河区成为全市网签价格最高的区域，达到21047元/平方米。天河区和海珠区次之，分别以18168元/平方米和17739元/平方米居于第二位和第三位，最低的为萝岗，4505元/平方米。

　　不过与去年同期比较，在均价方面，今年5月广州全市十区一手住宅成交均价依然高达11966元/平方米，与去年同期8386元/平方米相比增幅达42.7%。

　　开发商出招

　　有的忙降价 有的迟开盘

　　值得一提的是，在成交大降三成的背后，5月份新增供应量大减三成以上。原计划5月开盘的58个项目中，截至5月26日有18个推迟开盘。说明开发商有意放慢推货节奏控制供应量，以抗衡政策调控的效果。

　　6月新盘仍旧不多。全新上市楼盘共有13个，旧盘新推15个，其中全新盘大多为中小型楼盘，海珠及黄埔则遭遇零新盘。

　　在楼市风向扭转之后，“4”字头低价盘重现江湖。其中，花都有4个中小型全新盘面市，价格“4”字头起有交易。

　　在光复北路一个新楼盘，之前报价23000元/平方米，折扣93折。新政出台之后，“五一”大幅降价，北向单位82折，东南向单位88折，折后价格18000多元/平方米，均价20000元/平方米。

　　专家看法

　　成交持续萎缩 楼价将降10%

　　楼市新政的连续出台，使得购房者观望情绪更为浓厚，市场看跌预期不断增强，投资投机型购房已从一定程度上得到抑制。从整体上看，广州楼价仍处于高位，但涨势已得到遏制。

　　有专家表示，预料接下来2~3个月成交量将愈加低迷，如果成交持续低迷，房价将出现10%左右的下跌。不过，预计6月楼价将保持平稳，而到7~8月份，开发商迫于资金压力加大促销力度，届时房价会出现真正“松动”。