【专家说法】

　　房价肯定会涨 但不会大涨

　　蓝皮书作者之一、北京市经济信息中心经济研究部的齐心分析，全球房地产市场的回暖将有助于国家及北京市房地产开发企业和购房者信心的持续恢复。

　　齐心指出，尤其是随着轨道交通的快速发展、新城和南城建设步伐的加快，提高了相关地段的附加值和投资潜力，势必将带动相关地段房价走高。

　　蓝皮书作者之一、北京社科院助理研究员唐勇也指出，2010年北京经济总体将延续回升的态势，如果政府不出台更加严厉的针对房地产市场的调控政策，商品房市场均价不大可能有一个大幅的调整。

　　唐勇认为，商品房均价很有可能会在短期调整之后继续上涨，但在中央的一系列调控政策影响下，房价的过快上涨会得到有效遏制。

　　另外，保障性住房的加快建设和销售将会使得更多的中低收入家庭有望解决住房问题，北京市住房市场的结构性矛盾将会得到有效缓解。

　　对于房价上涨，业内其他专家有着自己的看法。

　　北京工商大学经济学院产业经济研究中心执行主任、经济学系副主任周清杰认为，今年的房市处于调整期，北京今年的房价应为震荡调整，不会有太明显的上升，而从今年上半年就可看出其处于震荡运行。

　　土地供应

　　蓝皮书指出，2010年北京市的房地产开发投资增长会理性回归。

　　这是因为，随着国家货币政策由“过度宽松”向“适度宽松”调整、信贷结构调整力度的加强，房地产业面临的信贷环境虽不会收紧，但将难有今年宽松。

　　在《北京市土地利用总体规划(2006~2020年)》中，明确常住人口每增长1%，相应的城乡建设用地增长0.74%。在今年土地一级开发力度空前、市土地储备中心加大储备力度的基础上，今年北京市土地市场供给应较充足。

　　蓝皮书认为，随着本轮土地一级开发高峰的结束，房地产开发投资增速将理性回归。预计今年实现15%的增长。

　　此外，2010年房地产市场供给总量不容乐观，总供给的不足也将导致交易量的下降。在今年累计需求集中释放后，随着优惠政策的退出，市场自住需求增长将会出现回落。但在适度宽松的政策环境下，随着经济企稳回升，投资性需求将会有所回升，总需求量今年会小幅回落。