2010年，北京整体房价仍将震荡走高，供不应求将是房地产市场交易的主要特点。日前，2010年北京蓝皮书之《北京经济发展报告2009-2010》发布。记者从中了解到上述信息。

　　蓝皮书指出，今年初，随着政策刺激需求增长的下降，交易量预期会出现回落，价格将会随之出现小幅调整。但从全年来看，整体房价仍有上涨空间。

　　另外，蓝皮书中的2009-2010年北京房地产市场形势分析还指出了北京住房市场存在的结构性矛盾——北京住房结构中保障性住房的比重仍然保持在一个非常低的水平。但可喜的是，本市保障房建设力度已经加强。

　　专家认为，今年的房市由于处于调整期，因此不会有太明显的上升。其震荡运行轨迹从今年上半年就可看出。

　　房价趋势

　　供不应求 房价怎能不涨

　　房价、北京房价一段时间以来都成为热词，是社会各界热议的焦点。

　　今年以来，房价一路飞涨，但随着新政的出台，房价得到了有效的控制。然而，蓝皮书认为，供不应求将是2010年房地产市场交易的主要特点，整体房价将震荡走高。

　　今年初，随着政策刺激需求增长的下降，交易量预期会出现回落，价格将会随之出现小幅调整。但从全年来看，整体房价仍有上涨空间。

　　蓝皮书认为，在世界经济止跌企稳、市场信心逐步恢复的基础上，在未来通胀预期背景和刚性买房需求的提领下，房地产市场的供需将会出现阶段性高峰。房地产价格也将伴随走高。

　　租赁价格将保持小幅上扬

　　蓝皮书还指出，北京今年的二手房市场交易将降温，租赁市场持续稳健。随着多项优惠政策的退出，二手房交易量将会出现回落，尤其是高档房源的成交量将会有较大幅度的下降。买房的少了，租房的自然多了。

　　但随着一手房价格的持续上涨，将会挤出部分需求进入存量房市场。租赁市场将保持稳健发展，租赁价格将在新房和二手房的带动下小幅上扬。