- 追访

　　房山区有关人士：

　　底价高低由市场检验

　　在“招标底价过高”的评论声中，有关传言也在开发商中间散播开来：3号地和8号地出让前，市国土部门都拟定了一个招标底价，但房山区政府认为低了，最后由房山区重新定价。

　　房山区委宣传部一位姓李的工作人员回电记者表示，首先，招标底价的确定有规定程序，是由市国土部门确定，报经市政府批准的；其次，就招标底价过高的质疑，他表示，土地出让是市场行为，底价定高了，还是定低了，都应该由市场检验。土地实现成交，就说明事先确定的底价是有效的。

　　- 记者手记

　　底价的困局

　　招标底价究竟如何定出？市土地整理储备中心有关负责人表示，是根据拆迁等成本以及目前市场的地价、房价等因素综合确定。

　　有开发商表示，有关部门会委托评估公司拿出一个报告作为定价依据。通常会采用假设开发法，根据未来房价倒推地价；另外就是市场比较法，参考周边市场地价。

　　不过，不少业内人士指出，在土地财政的格局没有根本改观的时候，地方无疑仍将仰仗土地出让收入。根据北京市有关规定，城八区的土地收益金一半归市财政，一半返还区县；而郊区县的土地出让收益金全部返还各区县。这也令土地新政降地价的初衷面临着不小的难题。

　　与此同时，在土地出让越来越多地采用评标、招标的方式时，如何把握政府对底价的确定，如何把握政府对土地收益的预期，从而报出合理的价格，也成了摆在开发商面前的新课题。(记者 张旭)