楼市调控新政正在令市场发生新的变化。《经济参考报》记者近日从北京我爱我家、中原地产等多家房产中介获悉，4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分购房人由观望转向租房，这令房屋租赁市场在传统淡季迎来了新一轮租金上涨热潮。我爱我家市场研究中心统计显示，今年的4、5月份，北京的住宅租赁市场没有出现淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年4、5月份上涨了近20%。

　　在购房遇冷，租赁市场火爆的同时，记者发现，购房人与租房者的心理正在发生微妙的变化，究竟是租房合算还是购房合算？如何做出理性的选择？再次成为关注的热点。多位专家对《经济参考报》表示，“居者有其屋”不一定是“居者有房产”，房屋租赁市场应该发挥更大的作用以实现“居者有其屋”。但传统住房观念的转变，不是一个短期的过程，在此期间，租赁市场的完善、体制的保证不可或缺。

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　　“转售为租”和“由买转租”双双增加

　　“房价降了，房租却涨了。”在银行工作的小雄抱怨。一年前他在崇文区所租的一居室月租为2800元，5月续租时房东说至少要涨到3100元。本报记者走访多家房地产中介之后也发现，与一年前相比，北京一套普通一居室和两居室的租金涨幅都在15%至20%左右。在北京崇文区国瑞城、新景家园等临近地铁的几个小区，月租普遍上涨300元至500元左右。在北京宣武区椿树园小区，一套80平方米的两居室月租普遍在4000元以上，而半年前租金为3500元左右。

　　“转售为租和由买转租的趋势已经十分明显。”“链家地产”市场分析师张月告诉《经济参考报》记者。据“链家地产”统计数据分析，5月开始二手房新增房源挂牌量增幅开始全面回落，回落幅度相比4月底达到27%，而出租房源增速明显，最高峰时租赁房源已超越二手房45%左右。此外，系列调控政策至少造成了60%左右的需求者观望，其中有近一半的需求者面临着重新租房的生活。

　　北京中原三级市场研究部的统计也显示，新政出台之后租赁成交量相比新政之前成交量上涨了55%，与此同时，租赁房源量增长也十分明显，房源上涨幅度达到了28%，而在往年4月份都为租赁市场的季节性淡季。在供需两旺的促进作用下，租金价格环比也出现了上涨，新政后一个多月来北京市二手房租金价格环比上涨了5 .1%，单位使用面积租金首次突破50元每平米，特别是一些租赁热点区域，一套住房的租金能上涨300元/月左右，上涨幅度超过7%。

　　北京中原认为，这是一种“替代效应”，并且随着楼市调控力度加大，很多人推迟了购房计划，租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。

　　面对不断变化的市场和进一步上涨的租金，一些购房者再次在买房和租房之间徘徊。张月认为，当前特殊的市场特质催生了特殊的市场需求，无论是承租人还是出租者，都有一部分是被动甚至被迫转型的，因此，这部分人始终面临着是否该重新转向房地产交易市场的问题，也就是说，面临着租房还是买房的抉择。

　　“这段时间，是考验购房者和售房者智慧的时候。”有业内人士如此评价道。