退地取决市场前景

　　“退与不退，很大程度上取决于市场预期。”中国房地产联盟秘书长陈云峰认为，地王退地与否，都将基于其对自身利益的权衡。

　　按照大望京村1号地的出让公告要求，远洋已经缴纳了5亿元竞买保证金。如果远洋真的退地，那么这5亿元的保证金将被冻结，甚至还会在一定期限内被取消在京拿地的资格。

　　远洋是否愿意付出如此代价？在陈云峰看来，开发商目前“心里确实不再坚定”了。“这么高的价格拿地，如果房子卖不出去，或者低价卖出去，损失大于5亿元保证金的话，那就有理由和动力退地。”

　　同样是算账，望京地王一诞生，地产大鳄潘石屹就曾测算，该地块的销售单价将来只有达到4.5万元/平方米，才可能有10%的利润。而当时周边的二手房房价仅为2万元-2.7万元/平米。4.5万元/平方米，不是一个容易企及的价格。

　　地王退地，此前曾有先例。去年11月20日，隶属于顺义政府的大龙地产，以50.5亿元竞得顺义别墅区一地块，成为当时的“地王”。但随即因欠缴地价款，大龙被收回已竞购的土地。

　　新政挤压地产暴利

　　可以确定的是，地王退地消息的或有或无背后，一系列楼市调控政策正对房地产业暴利的高预期形成倒逼和挤压。

　　在远洋等三地王同日出现后的一个月内，中央及北京连出重拳，遏制房价快速上涨。从国务院下发的新“国十条”，到北京的“国十二条”，一次比一次严厉的管控措施，使得北京房价进入下行通道。特别是一个家庭限购一套新房的政策，精准打击了投资和投机炒房客。

　　而在土地市场，国土部发文规定，开发企业拿地首付必须达到50%，北京国土局甚至要求部分土地要在三日内缴纳全款，不能按时缴纳的将计入诚信系统，并影响其今后的购地。

　　这被视为政府遏制地王频出的一个起始信号。

　　北京在全国两会结束首日出现三个地王之后，更是临时叫停了本市的土地交易，并将购地模式调整为“综合评标”、“限房价竞地价”以及“限地价竞政策房面积”的方式。4月份全月，北京土地市场出现了零成交的记录。进入5月，北京已出让的8宗土地中，面积最大的顺义地块因报价未达到标底流标。

　　地王风光难再

　　在一系列楼市严政背景下，地王退地传闻，虽然极尽惹眼，但充其量也只是周边楼市下跌的一个微量因素。

　　“业主们的预期，已经不再单纯由地王说了算。”链家市场分析师张月说，需求量的减少，势必让市场进入买方市场，市场也将不再完全参考地王价格。

　　而远洋地产主席李明5月13日在回应退地传言时也坦承，今年远洋地产会加大在二三线城市的布局。预计今年北京市场对公司业绩的贡献会回落到50%以下，北京购地计划的下调实属必然。

　　“市场趋冷已不可逆，一向看重资金流的房企们，一定不会再高价拿地，以避免重蹈2008年资金链断裂而濒临灭亡的境地。”一位参加了购地的房企代表说，在相当一段时间内，北京难现地王。

　　本报记者翟烜