市场直击
有网友证实,扔向任志强的那双鞋子不是同一个牌子的,证明了肇事者的扔鞋行动是一次有预谋的举动,而并非一时的冲动之举。被扔鞋子的任志强十分淡定,悻悻然地说,自己是享受了总统待遇。如今房地产市场的遭遇不过也是如此。
上周末,“史上最严厉的调控新政”刚好“满月”,如今的房地产市场随时都在准备“挨打”,不过发展商心中非常清楚,哪些是真正打得肉疼的,哪些不过是“打了也白打”的招数。譬如被扔鞋子,缩一下脑袋、避一避风声便可以了。如今尚未出台的广州细则,便是一只即将扔向发展商的“鞋子”———预谋性十足、杀伤力不强、走过场嫌疑很浓。
正是如此,尽管上周有更多的发展商开始积极推货,加入到所谓“促销”的行列,但仍以外围区域的楼盘促销为主,且优惠力度依然不大,低调与敏感成为当前的主基调,试探性观望仍为当前的主题。几时才会有真正的实质性降价?专家说了:“要发展商真正心慌才行,现在还早得很呢。” (詹青)
{观望派}
新政难撼“极刚性需求”
楼市新政已经“弥月”,政策的威力逐渐在一二手市场发挥作用,以二手市场为例,部分业主的放盘价开始出现5%-10%的降幅,不过,依然有些二手房价格坚挺,比如那些有名校学位的房子,放盘价格咬得很紧。
名校学位房是刚性需求
上周六,正好是广州市小学一年级新生报名首日。上午9时多,在省一级体育东小学校门外,已集中了不少准备给孩子报名入读的家长。由于天河区之前已经取消了小学入读入户时间的限制,因此,现场有几位家长均表示,房子是今年初刚买的。
一位年轻的妈妈表示,她是今年3月才买的房,当时还没有什么新政,她买的房子是一套有近20年楼龄的二手房,没有电梯,7楼,但价格依然高达1.1万元/平方米左右。“当时我们在附近看了很多房子,带学位的房源本来就不多,这套房子由于楼层稍高,价格已经算是最便宜的了,开始我们也有点犹豫,因为挺旧的一套60多平方米的房子总价也要70多万元,但考虑到孩子的上学问题,最终还是咬咬牙把房子买了下来。”
“房子才刚过户不久,房地产新政就出来了,开始孩子爸爸有点后悔,说买得早了点,如果迟点才买,说不定价格就下来了,不过,我这段时间一直在留意楼价,我们这种学位房的价钱一直没下跌。”这位妈妈说,“其实也是,我们看房的时候也遇到不少家长也在看房,现在大家都只有一个孩子,为了求个名校学位,买房子就是我们这种找不到‘关系’的人最简单的办法。”
名校学位房要降价不易
记者从附近中介公司处了解到,由于小学的报名工作已经开始,现在并不是这类型房子的成交高峰,不过,带名校学位的房源依然是铁价不二。合富置业一位经纪人告诉记者:“价钱一点都没有降,有部分素质较高的楼盘,价钱比今年3月份还要高了。”
据了解,该地段20年左右楼龄的顶楼单位的价格也多在1万元/平方米左右,楼层较好的单位价格则达到1.2万-1.3万元/平方米,如果是南雅苑等素质较高的楼盘,楼梯楼的价格还高达1.5万元/平方米左右。“等降价?估计不太容易,因为这种房源本来就不多,业主的心态都很强硬,而买家又多数是属于极刚性需求的人士。”附近一家小型中介公司的经纪人表示。
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