- 深圳楼市下半年四大猜想 开发商最多熬到三季度(3)
焦点 3
二手房何时会降价?
●现实
成交低迷退房率上升
“4月中旬新国十条出台后,深圳二手房的交易量下跌超过80%。”中原地产王世界告诉记者。市民张小姐最近明显接到了更多的中介电话,中介们都在游说客户趁此机房源多积极买楼,而大多数买家此刻都像张小姐一样选择先看看再说。
在南山区的星海名城三期一套刚挂牌185万的房产,挂牌不久中介就给方先生电话说至少可以降价5万,“昨天有买家上门看房,经议价业主愿意180万出售,买家还是没有买”。新国十条出台后直接改变了买卖双方的交易地位,“以前卖家都是实收,买家跟孙子似的,生怕房子转眼就卖给别人,现在卖家不仅可以议价,有些中介甚至连佣金也免了实际上就是卖家出了佣金。”一位市民告诉记者。
在深圳福田区园岭新村的一家中介地铺内,十几名中介在空调房内吹冷气,外面明媚的阳光下人流攒动,却鲜有人对中介铺面上悬挂的出售信息敢兴趣,偶尔有人看看,还未等中介人员出门介绍,客户可能就离开了。
与此同时,大量退房事件也开始出现,律师张茂荣自新国十条出台后以大概每天10个的频率街道咨询退房事宜的电话。而在中原地产总经理李耀智那里的统计显示,初步统计的退房比例达到了“30%”。房价上涨时经常是卖家违约不愿执行交易,而现在这种时候则是买家退房,“与去年底贷不到款被迫退房不同,现在很多人是因房价下跌预期主动要退房”,世华地产市场研究总监肖小平表示。
“这波退房,都是以贷款不成或不够为由要求退房,最重要的是买方退房的的都很坚决。”张茂荣表示。这种坚决来自市场对于房价走低的预期,“这次政策调控与2007年年底的调控不同,当时好多人不太相信房价会下跌,现在则是大家空前一致地认为房价会下跌”,王世界表示。
与此同时,市场成交量下滑的真正变化还未反映到深圳市土地房产交易中心的官方数据中,王世界告诉记者,以前中原地产自己统计的交易数据大概比官方数据早20天左右,现在从公布的官方成交数据来看,由于赎楼、放贷等环节比以前的周期都要长,市国土部门的数据会比中原自己的统计数据晚40天,“我们的二手房交易量已经下滑80%还要多,再过十几天,这种成交大跌的数据就会反映到官方的数据中去”。
猜想与预言
“未来一两个月才是购房好时机”
王永胜:自住型买家趁这轮行情寻求低位买房是可以的,但只有相对底部,想赶在真正底部是很难的。我预计这波政策调控下房价不会大跌,下行的幅度在20%以内,但问题是这次政策调控一刀切了,刚性需求和改善型需求都遭到了打压,对于购房者也是一个限制。
王世界:房价的下行已经开始了,三个月内有可能会达到20%以内的幅度,那些在2009年上涨最快的楼盘也最有可能首先下调。2009年房价上涨的特点是区域性上涨的比较多,比如龙华、宝中,后海前海之类的地方,当然这些地方也要分具体的楼盘,从现在看两三个月,最快一两个月这些楼盘就会首先下调。作为买家现在也可以关注那些2009年上涨比较小的区域,比如福田南,梅林。
二手房的购买,买家要盯紧一个楼盘,可能它的朝向、楼层都好就一直都不会降价,现在首先的就是要多看房,寻找自己适合的房子,在楼市下降的时机虽不是买房的最好时机,但作为自住型的买家只要看好自己合适的房子,未来几年的支付没有问题就可以买楼了。毕竟现在房源很丰富,过阵虽然可能价格下调一点,但可能也找不到合适的房子了。
宋丁:买家可以不急着买房,毕竟未来两三个月都是楼市下行的通道。二手房交易都是一对一的市场交易,从这点来说,二手房交易均价反映的都是大致的情况,即使均价下降个别楼盘可能还是不降价,所以二手房交易均价是骗人的。
自住型的买家适当地在等一等,未来一两个月都是买入的时机。
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【编辑:位宇祥】 |
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