小片 政策性住房为房价降温

　　四月下旬，北京统计局公布的数据中显示，一季度，全市政策性住房施工面积为2140.1万平方米，增长44.6%；其中，新开工面积71.6万平方米，增长85.3%。从销售情况来看，一季度，经济适用房住宅销售面积为7.7万平方米，增速由上年全年下降24.1%转为增长37.5%。两限房住宅销售面积为36.9万平方米，增速由上年全年下降7.5%转为增长63.7%。今年政策性住房的推出力度之大，是历年之最。而这批政策性住房进入市场，将会为楼市降温发挥积极的作用。

　　主持人：韩老师，我们怎么看政策性住房给楼市降温？

　　韩秀云：政策性住房可以给房地产的价格降温，但是两件事，一个是政府公平的一个事情，一个是市场的这种，商品房是靠价格来波动，这是两件事，商品房是靠价格自然的波动，我一直都这么建议，我建议咱们不要做那么多经济适用房，我们有这么多的人口将来要从农村转移到城里来，最少的估计两亿到四亿之间，他们进城，还有大学生毕业，还有城里的穷人我们怎么办？我们现在暂时能够解决的，我觉得最好的是廉租房，这个廉租房是一个最好的，今天我举一个数据，我看到最新的数据，美国纽约这样一个大城市，美国是世界的强国，才35%的人 有自己的房，65%的人租房来住。那我们又在问了，中国这样一个发展中国家，要求每个人都有房，天方夜谭，真是天方夜谭，那怎么办，应该是廉租房，你要经济适用房，有人觉得把上面都修通了，底下还能趴着奔驰，所以这里造成不公平，我们政府要解决就是穷人问题，要解决的就是高收入人的税解决穷人问题，你政府这只手一定要做到公平，这边市场让价格自然的波动，找到它的价值的平衡，这是我认为政府应该做的，但非常难，保障性住房我们需要，但是要建成它有一定的难度。

　　蔡鸿岩：房价应该是纯粹是讲的纯粹的商品房，保障性住房跟商品房我们一直的一个误区就把它混合了，政府完全从98年之后完全放任了，想解决住房问题买房去吧，这个是不对的，我们现在虽然加大了保障性住房的比例，应该说是给我们这个城市体制范围之内，应该提供保障住房的人通过不同的保障性住房的品种，保障他们人有所居。另外我们从购房的人群来说，现在真正的一个急切，急迫需要解决住房问题是谁呢，是这些刚才韩老师说的，进城的这些人，城市化的人群，大学毕业的人群，刚参加工作的人，北漂这些人，真正原来老北京的这些人，要不有钱的已经有几套房子了，要不没钱的，他永远买不起房子，他应该用政府的保障体制去提供租赁房，去解决他的一个基本的居住。

　　韩秀云：这点我们应该向香港学习，香港你看，一方面是政府做了，如果你的生活条件，你的家庭生活非常低，就低到了他的水平线之下，他一定给你一个保障性的住房给你，但你超过这个以后就不能再住了，但是你看到香港的房价是不是不是往下跌，依然坚挺，是两套，一套是政府用公平手段解决的房，一套是市场价格自然的波动，所以我们不能指望哪一天都变成保障性住房，我们商品房价格就低了，那就回到计划经济时代，我们为什么要市场经济，市场经济价格由供求来决定。

　　主持人：那两位综合今天的讨论，希望两位给大家得出一个结论，现在北京的楼市是不是到了历史性的拐点？

　　蔡鸿岩：一定是拐了，这次是真拐了。

　　主持人：很坚定。

　　蔡鸿岩：对，而且是拐的很大了。我们去看，其实现在房价的，二手房是在量价齐跌，二手房对商品房会有一个传导的周期，包括大城市，北上广深这些城市现在都降了，二三线城市现在可能有一个逐渐的传导周期，但是可以肯定的说，这次真的是一个，对于房地产市场来说是一个拐点出现了。

　　韩秀云：我的观点还有一点点差异，我觉得现在还在相对观望，真正的拐点还没到来，还有一段时间，然后现在买卖双方还在博弈，都在相互观望，时间一长，小地产商撑不住他们就会降价了，一降价，凡是资金链条不足的找银行贷款，银行一逼贷他肯定要降价，这样的话拐点会逐渐出现。

　　主持人：所以晚降不如早降。

　　韩秀云：所以有的人就抢先了，所以前面例子有人抢先了，恒大抢先了，这种情况之下，我们会不会出现08年，我们曾经历史上93年降过一次，93年您知道历史上曾经有过，从93年宏观调控以后，一下就降了，到03年逐渐起。07年我们有一次暴涨，到08年以后我们开始跌，这一次我的观点我认为拐点时间可能不会这么长，但房价起来的时间也不会这么快。我觉得现在政府恰恰应该解决的是，你怎么增加房子的供给，能够都增加，我们刚才说的保障性住房，什么经济适用房等等，怎么提供更多的房源，这是中央政府和地方政府共同面对的难题，当然也是买方和卖方共同博弈的结果，所以真正的拐点我认为还有一段时间。