小片 楼市新政更加严厉 投机炒房无空可钻

　　5月上旬，记者在到通州区某房产项目售楼处调查时发现，虽然前不久出台的国十条和经十二条很严格，但是对他们并没有太大的影响。特别是购买第三套住房可以规避4月30号出台的京十二条中有关暂停第三套及以上住房贷款的规定。随后记者以自己手中已经拥有两套房想贷款购买第三套房子为由询问是否具有可操作性。这名销售人员表示完全可以操作。

　　同期：售楼人员：

　　确实是上有政策，下有对策

　　两个方案，第一个方案就是说

　　咱们可以逃过国家政策的影响

　　可以更名(过户)

　　银行只是说跟户主名字联网了

　　跟房产没有联网

　　所以说(更名过户)还能做

　　第二点就是说的话

　　可以先去做50%的首付

　　这个房子等封顶之后

　　银行放款的时候 那就贷款

　　接下来当记者表示无法去找银行运作的时候，这名销售员的说法更是语出惊人。

　　同期：那你的意思我还得去找银行去

　　你不用去找银行 找什么银行呢

　　我就是你的置业顾问 找银行干啥呢

　　你能给我操办了啊

　　是这样的

　　我们随便一个项目几十亿 几十亿的

　　我们在通州五个项目 几乎200亿呢

　　银行 可以说的话

　　你再大 你能撑住我们二百亿的五个项目

　　你撑不住 是不是

　　你对我们客户不放贷

　　二百亿 我跟你不合作了

　　银行不会不考虑你这些问题的

　　这名销售人员还告诉记者，即使银行不放贷，开发商还可以跟购房者签订补充协议。购房者可以在签订购房合同时，先支付50%的房款，然后在一定期限内筹钱再补齐剩余房款。这样一来，购买第三套房无法贷款的问题就不复存在。

　　主持人：我们知道这次新国十条其实主要针对的是投机性的购房，但是刚才我们看到上有政策下有对策，确实我们售楼的地方有很多人在帮投机购房的人出招，蔡先生，如果真的按照他们刚才所用的招买房会有什么后果？他能买得到吗，按照这些招？

　　蔡鸿岩：我觉得不太可能，而且从来都是，如果说销售业务员，这个售楼先生，售楼小姐给你承诺的东西，千万你不要把它当真，从我们历史所有的教训都告诉我们，你千万不要当真，他不写在书面的合同上，你一定不要把它当真的，因为现在从政策力度上来说，应该说是非常严谨的，如果是你轻信，包括银行他都可以帮你代办的话，他就自己开银行了他不会再这儿做销售卖楼了。

　　主持人：刚才我们讲的是新房，包括投机性的购房，其实现在和新房相对还有一个二手房的市场，现在二手房的市场是一个什么情况，我们讨论之前看一下现在的情况。