嘉宾：罗氏传媒的蔡鸿岩董事长

　　清华大学中国经济研究所韩秀云教授

　　主持人：罗旭

　　编导：段静欢 徐士悦

　　主持人罗旭：《天下天天谈》，天天谈天下，大家好，欢迎收看我们今天的节目。最近北京房地产市场是产生了不小的震动，随着国十条和京十二条的调控，北京房地产市场价格显然出现了松动。根据我们观察，我们发现市场上有大量投资客抛盘退出，成交量跌入到了历史冰点，同时以前我们所看到的优惠打折等手段又回到我们视线当中，我们不禁要问北京房地产市场到底怎么了，难道楼市的拐点真的到了吗？在讨论之前我们先看一下北京市统计局5月13日发布的权威数据。

　　小片 楼市交易降温 房价继续上行

　　北京市统计局公布：1至4月，全市销售商品房522.9万平方米，同比下降3.5%。销售商品住宅383.2万平方米，下降17.7%(一季度与上年同期持平)；其中，4月份销售商品住宅118.7万平方米，下降41%。尤其是4月下旬以来，交易量明显收缩。北京市房地产交易管理网数据显示，4月下旬商品住宅销售日均签约套数仅为291套，远低于4月上中旬460余套的平均水平。

　　但是就在这个数据公布前三天的5月10日，亚豪机构发布的数据显示，5月3日-9日的一周里，北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米，和本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比，成交均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

　　主持人罗旭：刚才我们看到小片当中有两组数据，听起来有点矛盾，现在有点雾里看花，首先我们请教罗氏传媒的蔡鸿岩董事长，蔡董您觉得这两组织数据，到底我们应该怎么来看，到底楼市是在升还是在降？

　　蔡鸿岩：肯定是在降。

　　主持人：肯定在降。

　　蔡鸿岩：整体的升，因为统计局统计了上个月整体的一个数字，亚豪机构提供数字是后半个月的数字。

　　主持人：所以统计时间上不一样。

　　蔡鸿岩：统计时间，再有一个，房价我们看分不同类别，二手房和商品房，现在二手房房价已经明显下调了，望京的房子甚至有从330万一下让价让出了一百万，230万，这个房主要卖房，二手房价确实在跌了，特别像望京、通州这些地区，是典型下跌的板块。而商品房现在大部分开发商现在还处于一种观望状态，并没有主动降价，除了通州有一些楼盘主动一些促销降价手段在使用之外，现在我们还没有看到特别明显的商品房降价，但是从市场规律来说，二手房下降速度，量价齐跌，而且下降幅度比较大的话，它已经把商品房已经放置在一个悬空的状态，这些商品房它要想实现成交的话，除非发展商本身不着急卖房，他要能扛得住，他要扛不住想卖房的话，想走货就必须相应要去追二手房房价，他才能够形成一个成交。

　　主持人：我们今天还请到了清华大学中国经济研究所韩秀云教授，韩教授您是平民百姓的经济学家，对于很多想买房的人来说，现在很高兴，因为房价在降，那您怎么看待这样一个房价下降的趋势？

　　韩秀云：我觉得暂时别太高兴。

　　主持人：别太高兴，为什么？

　　韩秀云：因为这个东西涨也是疯涨，涨房价在涨的时候也是疯涨，08年底的时候大家心里很难受，到09年第一季度时已经疯涨起来了，所以现在正在一个途中，如果现在双方，刚才听蔡总讲还在僵持阶段了，为什么(城龙新的)，包括我们商品房大地产商都不动说我有资金我怕啥，我抗着，我卖了之后现金还不如拿着房子好，所以我不动，所以现在买卖双方博弈的时候，这种状况之下，二手房刚开始有人已经开始降了，苗头已经出现，可是它是在通州，在燕郊，在边上，中心还没动，所以这时候大家，我觉得还是选择观望一下比较好。

　　韩秀云：买方在观望，卖方也在观望。

　　主持人：都在观望，处于一个博弈的状态。我们这边还看到一个消息，坐拥二百亿元现金的地产大王恒大地产宣布，所有在售楼盘一律八五折，这个举动被大家解读为楼市降价最强有力的信号，我们来看一下相关的背景。