“广州楼价大起底”——《家天下》记者上周扮客暗访十盘

　　在有大集团祭出“8.5折”大旗后 广州楼价到底有没有应声而跌？

　　自从楼市新政出台后，特别是遭遇了一个惨淡的五一黄金周后，各地楼市都传来了降价的消息。而在上周，恒大地产宣布在全国推出8.5折促销让利活动的消息，更成为市场关注的焦点。在恒大祭出降价大旗后的首个双休日，广州其他开发商有没有闻风而动？楼价有没有新的变化？《家天下》记者在上周六和周日全体出动，前往荔湾、越秀、天河、海珠、白云和番禺六个区的10大指标性楼盘进行暗访，了解各盘的最新价格动向。

　　从采访回来的结果看，虽然不少楼盘都打出了优惠和折扣的口号，但是实际楼价却与此前相比并没有实质性的下降，有些号称“降价”的楼盘更是雷声大、雨点小。

　　宣传上的折扣是越来越多了

　　五一黄金周后，楼市观望气氛仍然浓厚，市场不时传来有楼盘降价的消息。楼市真的开始降价了吗？此次《家天下》记者暗访的楼盘，其中既有大众化楼盘，也有高档豪宅，他们共同的特点是均为该区域的指标性楼盘，其价格的波动可以说是该区域楼价变动的风向标。

　　记者发现，目前这些楼盘打出的优惠折扣都很多，包括直接折扣、付款折扣以及旧业主介绍折扣、一口价折扣等，可谓名目繁多。例如恒大绿洲的部分产品可打8.5折，雅居乐·剑桥郡一次性付款可打9折，其他9.5折的楼盘也不少，更有楼盘总共可享受4重折扣优惠。值得一提的是，有一个节前节后都没有折扣的楼盘，上周末终于也推出了9.8折的优惠。

　　价格却未有实质性下降

　　不过令人有点失望的是，尽管折扣多多，但是实际算下来的价格并没有太大的变化。在此次探盘中，记者都在各盘挑出一些单位让销售人员计算价格，结果发现，除了个别楼盘价格有略微的降低外，其他绝大多数楼盘折后的价格与五一前相比并没有降低，有些甚至还有上升。

　　从记者探访的几个楼盘来看，仅有金沙洲的部分楼盘价格与此前相比有略微下调，其中某楼盘的下调幅度接近1000元/m2。除此之外，其他楼盘的价格均无明显的变化，甚至有楼盘的价格还高过此前的售价。从这也可以看出，目前很多楼盘的折扣只是“噱头”，如此多的折扣下楼价仍无变化甚至还上升，说明有楼盘是把价格提高后再打折的。

　　业内人士也表示，目前广州楼价并没有实质性下降，特别是市中心优质楼盘。因为楼价除了受政策影响外，更和供求关系有密切关系。目前市中心区域的产品仍处于供不应求阶段，因此楼价短期内难有明显下降。此外，由于目前新政在广州的落地细则仍未公布，开发商也在观望等待。因此广州今后楼市的走向，还要视新政的落地细则情况而定。

　　第1站：荔湾、越秀

　　记者问楼盘销售人员：“现在信贷政策这么紧，价格怎么还这么贵啊？”销售人员表示：“老城区，尤其是荔湾、越秀这样的中心地带，在售项目本来就很少，价格肯定会保持平稳的。”

　　最牛地段 未有降价苗头

　　万科金域华府：

　　高层单位仍逼近3万元/m2

　　万科金域华府是万科在康王路的第三盘，万科在该路段的价格变化见证了广州楼价近年的走势。2008年年初万科金色荔苑开盘，高层单位价格12000元/m2；今年万科金域华府开盘，价格已逼近30000元/m2。短短两年同一地段价格涨了两倍多！

　　记者来到金域华府现场，经过一番对比之后，记者选择了东向单边的一套单位要求计价，其面积为129平方米，原价为326万元，有三个折扣：9.9折、9.8折和0.998折。记者在计价单的建筑面积一栏中发现是106.6平方米，而非129平方米，便立即询问，销售人员讲解道：“计入房产证的建筑面积确实是106.6平方米，不过我们的赠送面积很多，买家实际使用的面积有129平方米，而且这些面积除了房产证上没有，肯定是你用的，别人不可能用到。”这样折算下来，这套20楼的单位单价居然要29610元/m2。

　　而记者查阅阳光家缘得知，该盘目前已售出245套，销售均价26498元/m2。如果之前售出的多为中低层单位，而现时销售多为中高层单位来计算，该盘的价格算是保持平稳。

　　东山一品：

　　销售“挤牙膏”能给4个折

　　水荫路的嘉富广场三期东山一品，由于地处市中心旺地，一直以来都有很高的关注度。在信贷新政的市场环境下，该盘价格到底是升是降？记者上周末下午来到楼盘现场，只见售楼部内坐着几桌正在计价的买家，还有三五成群的买家在样板房参观，人气还算旺。

　　销售人员告诉记者，现在销售的是北座2号楼的一些尾货，只有174平方米及168平方米两种户型。记者要求计算13层的168平方米单位价格。销售人员拿出一张定价纸，上面赫然写着“380万元”。我们问：“这是实价吗？”销售人员不紧不慢地说：“不是，还可以有个付款方式的折扣9.9折。”记者继续问：“还有其他折扣吗？”销售员慢条斯理地说：“还可沿用五一的9.8折优惠，如果真要买的话，还可以再打个9.9折。”记者锲而不舍地追问折扣：“还能不能再申请一个折扣？”销售员说：“如果你们按时在7天内签约，还可以有个9.9折。”

　　虽然这些折扣要像“挤牙膏”一样被一点点挤出来，但销售人员非常耐心，态度很好。所有折扣算下来，这套单位单价22000元/m2。查阅阳光家缘发现，该盘已售出293套，均价为19870元/m2，但由于每期的户型朝向都差别很大，单纯比较价格肯定有失偏颇。但总体的价格走势是稳步上升的，但升幅不明显。销售人员告诉记者，即将推出的最后两栋是整个小区最好的单位，“价格肯定不会松动”。 记者 龙蕾