投资

　　房地产投资增速回落

　　1-4月，全市完成房地产开发投资555.9亿元，增长64.4%，增幅比一季度回落10.1个百分点。其中土地购置费所占比重为50.1%，若扣除土地购置费影响，房地产开发投资仅增长5.4%。房地产开发投资中，住宅投资259.3亿元，增长58.8%。

　　【解读】

　　开发商资金面将逐渐趋紧

　　市统计局专家：从投资数据来看，在楼市调控政策的作用下，开发商的投资热情有所下降。

　　杨红旭：在国家严防房地产贷款风险，抑制投资、投机性购房需求的情况下，房地产开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1-2月，接下来的增幅持续收窄，开发企业资金面将逐渐趋紧。

　　交易

　　4月下旬以来明显收缩

　　1-4月，全市销售商品房522.9万平方米，同比下降3.5%。销售商品住宅383.2万平方米，下降17.7%；其中，4月份销售商品住宅118.7万平方米，下降41%。尤其是4月下旬以来，交易量明显收缩。北京市房地产交易管理网数据显示，4月下旬商品住宅销售日均签约套数仅为291套，远低于4月上中旬460余套的平均水平。

　　【解读】

　　楼市交易呈现降温

　　市统计局专家：今年一季度，在国家和北京市政府出台的多项调控房价过快上涨的政策之下，北京楼市交易量已连续出现明显下降。4月份楼市再次出现交易量明显收缩的情况，特别是4月下旬，比4月中旬收缩突出。

　　从以往的统计数据可以看出，房屋交易量的变化往往是最先表现出来的，而价格的变化一般会滞后一段时间，二者往往会相差半年左右。