记者最近以购房者的身份走访了深圳一些银行，结果发现，其执行力度之大前所未有，但仍然有不少“暗门”可以为炒房客“输血”。

　　一种办法是通过个人消费贷款的方式借贷购房。具体做法就是将首套房进行抵押，在银行以消费贷款的名义申请贷款。一般来说，个人消费贷款只能用于买车、装修等，而不能用于买房。但是，银行监管毕竟不能做到万无一失，一些炒房客拿到贷款后就可能进入楼市。

　　“随着各银行严格执行二套房利率上浮的政策，很多购房者‘绕过’住房贷款，通过申请住房抵押贷款的方式购买二套房来享受更低的优惠。”深圳一家银行工作人员透露说。

　　记者来到招商银行皇岗支行，表示希望能从银行贷到更多的款，以交纳突然提高的买房首付。个人贷款部门的工作人员表示，如果首套房红本在手，即可将房产证抵押，申请消费贷款。

　　据悉，虽然消费贷款不能直接划入个人账户，但炒房客完全可以提前与装修公司打好招呼，支付一定的“通道费”，即可让装修公司将贷款打入客户账户。

　　“你来得太不巧了，消费贷款我们最近突然叫停。”中信银行福田支行个贷中心的工作人员说，以前他们都是可以借消费贷款的名义，提供给客户使用。但不知道什么原因，突然给叫停了，“你一个月以后再来看看。”

　　据记者了解，目前各家银行都推出了五花八门的贷款项目，如果炒房客要贷款补充首付，或者缴付月供的话，他完全可以通过个人消费贷款、透支信用卡、小额无抵押贷款等方式获得资金，而银行和其他金融机构出于自己盈利发展的考虑，大多不会拒绝。

　　专家：打击炒房客不能指望“毕其功于一役”

　　“这次政策的精准性就在于直接针对了炒家，直接打击的就是利用银行杠杆来赚钱的人，目前的政策调整下，二手楼的成交马上会大幅萎缩，大的炒家一定会出货的。”世联地产董事长陈劲松说。

　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，本次调控的最大亮点就是对“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，对非本地居民炒房、投资作出了严格的限制。

　　高海燕认为，深圳等一线城市多年来一直充斥着跨区域的投资者，对当地楼市供需平衡造成了严重的干扰，从而助长房价虚高。如今，对“异地置业”相关规定的出台，短期内将影响市场需求量急剧缩小。

　　但同时，他也对银行的执行表示担忧。“结合过去的经验，银行一般对房贷政策的最先反应是‘坚决执行’，然而当其信贷业务萎缩，而又没有找到新的业务增长点，直接导致自身利益受损的时候，总会出现一些‘灵活’的对策。高海燕坦言，对于房贷新政的后期持续执行力度，暂时不敢持肯定态度。

　　“除了控制非理性消费需求，更主要的是将购房消费导向理性化的常态轨道上来。另外，楼市除了单靠信贷购房的客户之后，也存在着大量实力型的置业者，根本不需要靠银行信贷。”高海燕说，中央政府对楼市的调控不应单方面由房贷入手，应该多管齐下，出台物业税或房产持有税才是平衡楼市供需平衡的根本之道，将楼市调向理性状态。(记者彭勇、黄玫)