4月14日，国务院常务会议决定提高二套房贷首付比例，拉开了新一轮楼市调控的大幕，一场针对炒房客的“精确打击”随即展开。半个月时间过去了，“精确打击”的效果如何？炒房客作何反应？记者选择了炒房客众多的深圳进行了走访调查。

　　政策效果明显　部分炒房客开始放盘

　　新一轮楼市调控来势猛烈，在短短几天里出重拳、下猛药。4月14日，国务院常务会议要求提高二套房贷首付比例到50%；4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发，外界称之为“新国十条”，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这些紧缩性的政策都被认为是直接针对炒房客的措施，之严厉、力度之大前所未有，一时间风声鹤唳。

　　在国家严厉政策的威慑下，一些投资客担心市场高位跳水，开始部分往外放盘。中原地产深圳公司总经理李耀智说，此次调控政策出台前，中原地产每天新增的放盘量在1000套左右。新策出台以后，每天放盘增加了30%；但是，由于许多业主仍不愿意降价，成交量反而较之前萎缩了70%至80%。

　　有消息称深圳市场最近出现了大批量抛售楼盘的现象，有的投资客甚至一次性挂出上百套房源急于出售。“这个肯定有。”深圳房地产信息网研究部总监周学军说，最近刚好是一个挂盘的高峰期，我们监控到的数据显示，挂盘量较楼市新政前增加了20%左右。

　　深圳资深投资客邹建民告诉记者，“2006年以后，深圳出现了很多炒房的投资公司，股东就五六个人，以炒房为业，一次性大量囤积房源，等到升值后再转手卖掉，获利很多，深圳房价的飞涨跟这些规模化的炒房公司有着直接关系。”

　　“现在情况变了。有些炒房客还在嘴硬，但心理很恐慌，很多投资公司都在拼命出货，所以深圳楼市二手房的供应量增加了很多，再过一段时间估计就出不去了。”邹建民说。

　　“提高购房的首付比例，这是打击炒房最直接的办法。”世联地产董事长陈劲松表示，世联地产在全国有代理340多个项目，有翔实的分析数据，根据他们对数据分析，深圳一次性付款比例只有7.4%，而非深圳的一次性付款比例是20.9%。

　　也有一些中介公司和专家表示，目前深圳市场上放盘增加的现象，只能说明有一些炒房客确实在出货，但并没有出现恐慌性的“抛盘潮”。“据我们了解的情况，出货的主要是一些小的炒房客，大的炒房客都是按兵不动。”21世纪不动产深圳泛城分析师王金萍说。

　　银行执行力度空前　但仍留有“暗门”

　　炒房客的主要资金来源是银行，玩的就是以小搏大的金融杠杆游戏，可以说银行资金是众多炒房客的“生命线”。因此银行执行楼市调控力度的大小、是否能拧紧信贷“水龙头”，是调控能否取得成效的决定性因素。

　　目前，中行、建行、招行等深圳分行相继表示将严格执行国务院新政——以家庭为单位计算二套房，执行五成以上首付、利率1.1倍以上，90平方米以上首套房贷款首付也提高到三成。

　　4月21日，深发展银行称，除明确严格执行国务院房贷新政以外，还规定“对第三套及以上住房贷款业务原则上暂停接受”，其中深圳是暂停状态，其他城市允许的话也要提高到首付5.5成以上、利率1.2倍以上。这是深圳第一家明确规定暂停多套房贷的银行。