在一系列调控政策的影响下，今年“五一”期间楼市非常冷。房地产市场调整的预期已经在供求双方形成，开发商推迟开盘，购房人选择观望。在北京，5月1日-2日的二手房日均签约量比4月下降了82%，二手房价格明显松动；在深圳，开发商在房展会上大搞促销，消失了一年多的特价房“重出江湖”，但购房人大多冷眼旁观；在上海，房展会同样冷清，实际成交或创近年来新低。

　　北京 细则亮相　成交清淡

　　本报记者 林喆

　　“现在办理网签的都是以前谈妥的单子，五一假期我们店的业务员没有一个开单。”21世纪不动产朝阳区一门店的经理告诉中国证券报记者。SOHO中国董事长潘石屹认为，新政将使住房需求迅速减少，房价上涨势头将得到有效遏制。

　　4月30日，北京市率先出台地方版楼市调控政策：同一购房家庭只能在京新购一套商品住房；商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款被暂停。受此影响，北京新房、二手房成交迅速“冰冻”。

　　二手房

　　观望气氛浓厚 价格明显松动

　　北京市房地产交易管理网最新数据显示，5月1日、2日两天的日均签约量为211套，这与4月1164套的日均签约量相比，降幅达82%。

　　“从4月中旬开始，看房的客户就明显减少，最后签约成交的客户更少。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示，4月下半月以来，北京二手房市场观望气氛日益浓厚，议价空间也随之增大。“原来我们预计，5月北京二手房成交量环比将下滑50%，但从‘五一’的情况看，成交量的降幅可能将更大。”

　　与此同时，二手房房主开始“批量抛售”。截至4月30日，北京挂牌出让的二手房存量达21295套，相比新政出台前上涨18.9%，创下有记录以来的新高。

　　中原地产三级市场总监张大伟指出，投资客的离场将给市场带来大量的房源。目前，北京二手房供需比已出现非常明显的变化，达到了1:2.3左右，相比4月初的1:4.5而言，供需比缩小，买方市场已见端倪。

　　3月来一直领涨的通州楼市，房价率先进入调整期。中原地产提供的数据显示，“五一”期间，通州二手房均价从新政前的21500元/平方米下跌到18500元/平方米，跌幅达14%。供需比则从4月14日的最高点1：4，跌到目前的1：1.3。存量客户中90%以上转为观望。

　　在望京，新政之后房源明显增多，客户数量减少，二手房整体报价下跌5%左右，部分急于出售的业主报价则进一步调低，降幅接近10%左右。

　　新房

　　开发商延迟推盘 购房人大多弃购

　　“新政后，很多原先登记的客户已表示不考虑认购，由于客源量不足，部分楼盘将不得不推迟开盘。”新盘代理销售公司亚豪机构分析师郭毅表示。

　　监测数据显示，“五一”期间，原定有10余个楼盘入市，但开盘的项目仅有5个，多数新盘依然处于“内部认筹”阶段。

　　在城铁回龙观站附近一新开楼盘售楼处，200余套房源在“五一”期间开放认购，但前两天只有近百名购房者在售楼大厅内选房。“很多人因为新政策放弃购房。”工作人员称，售楼人员已电话通知此前摇号的客户新政内容，因此大部分炒房者退出。

　　潘石屹指出，北京楼市外地人购房的比例一直很高，很多项目超过50%，其中不在北京工作的外地人购房数量也十分巨大。此次北京出台新政限制外地人购房，势必影响新盘的销量。