观点碰撞

　　到底该不该分清几套房

　　-新闻缘起

　　华远集团总裁任志强28日发表博文《何须分清几套房》指出，打击房地产市场投资与投机行为的最有效办法，不是从购买环节出发，而是限制卖出的再交易环节，应该用限售、禁售打击投机和投资行为。任志强在博文中表示，根本不用管房子是否交几成首付，是否用银行贷款，因为当房子在一个较长的年限中不能再交易时，购房人就必须支付这个时段的银行贷款，就必须支付交房之后的物业管理费、供暖费等，增加了投机的成本，同时也增加了五年或较长周期之后的投资市场的风险。此观点一出，随即引起各方争论。

　　-各方观点

　　新政应尽快明确并落地执行

　　陈国强 中国房地产学会副会长

　　新政策还有很多不明确的地方，比如哪些是商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区？各地政策措施什么时候开始执行？二三套住房认定标准等，都需要进一步明确。前期由于地方政府对政策认识和理解上的偏差，以及执行力度等问题，调控效果不如预期。此次宏观调控措施的效应，还取决于各地方政府和各商业银行两个执行主体的执行情况。

　　调控政策不能过于严厉

　　张良 纵横地产总经理

　　二套房首付不低于50%，利率1.1倍，部分过热城市三套房贷取消。采取更严厉的政策是必要的，但也不能预期房价必然下跌。如果世界经济再出现2008年的情况，国家是不是又要借助房地产来挽救一部分经济下滑趋势？因此，政策还不能过于严厉，否则2012年可能又是个房价大涨年。

　　多套房所有者应被政策干预

　　市民 白领小赵

　　允许一部分人先富起来，不等于赞成一个家庭拥有十几套上百套住房，而大多数普通家庭却只能望房兴叹。因为住房不同于其他商品，它是满足人们生存基本需求的特殊商品，政府有责任为普通百姓提供住房保障，有责任在少数人占据大量社会资源、多数人却无法满足基本需求的严重不公平情况下，对市场进行果断的、强有力的干预。

　　应站在各阶层角度全面考虑

　　窦含章 财经评论员

　　有关房地产的言论没有谁对谁错，因为大家都只是站在自己的立场上，代表了自己所在阶层的利益。观察中国的房地产问题，不能单纯地站在开发商的立场，也不能站在无房者的立场，这样永远都拿不出解决问题的方案。必须站在社会整体利益的角度来考虑这个问题。(记者 姚华 许佳）